购房时这笔钱不用交给开发商，交完可能拿不回来了

小何

买房之时开发商不希望你知道，其实这笔钱不用交

文/楼市大家谈（quanadcom）

随着我国房地产市场的成熟，市场交易规则也发生了微妙的变化，各种规范市场交易关系的规则和措施得到了进一步的改善，使买家在买房过程中越来越放心。但比起开发商而言，购房者经验较少，信息并不对称，比起开发商来说还相对弱势。

因此，在购买房屋的过程中，有很多事情都是购房者需要注意的。特别是对于许多着急买房家庭来说，这是第一次买房子，经验不多，几乎不知道怎么买房子。很多人在买房的过程中完全听从开发商的指导。开发商告诉购房者做什么，开发商说要支付多少钱，很多新手丝毫不加怀疑，也不知道该如何进行怀疑。

刚开盘之时，大多数开发商会推出各种促销活动，促销活动一方面是为促进和积累人气，另一方面是为了打造更好的品牌形象，引起更多人的关注，还有一个目的是促进买家尽快达成交易，以便开发商可以实现快速回报和资金周转。但买房之时开发商不希望你知道，其实这笔钱不用交。购房时这笔钱不用交给开发商，交完可能拿不回来了。

购房者可能不清楚促销，每个开发商都将在正式开盘前进行筹款活动，打算买房的人可以提前支付部分款项，这种资金就是认筹金，筹款特点如下：

1、价格区间：一般来说不会超过3000元，但开发商当然希望你交得越多越好，因为它有利于开发商实现资金迅速回笼。

2、实际作用：这部分资金将被作为开盘后开发商提供优惠的主要依据，一些人因此可以在开盘价的基础上享受10％的折扣，甚至可以抵消部分房款，当然每个开发商提供的优惠不一样。

但值得注意的是，这种认筹金在法律上是不允许的，因为开发商不能在没有预售许可证的情况下售房，这是一种变相收取购房款的行为，如果售后买家不想购买开发商的房子，开发商手捏认筹金，开发商将有很大的操作和延迟空间。如果您承诺15天退款，您将被拖到3个月甚至延迟半年，甚至根本就拿不回来，因为这笔资金并不受法律承认，购房者根本难以维权。事实上，购房者根本不需要支付这笔钱，因为实际上，购房者基本拿不到什么优惠。

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