购房时常见的两个“洗脑包”，你有被忽悠过吗？

小何

流行多年的买房“洗脑包”，有多少人信以为真？

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房作为一件人生大事，不少购房者都会精心准备，了解各方面的知识，希望自己不会被忽悠，并且能够选到最物有所值的房子。然而购房者事先了解的知识，未必就具有可信度。流行多年的买房“洗脑包”，有多少人信以为真？购房时常见的两个“洗脑包”，你有被忽悠过吗？

一、楼层越高，噪音越小

当然，这句话不能说是全错，但也并不全对。在那些高层住宅楼中，高于30楼高度的房屋噪音确实更小，更安静。然而，在我们在日常购买中遇到的高层建筑中，有些楼层你可能认为足够高而且非常安静，然而它可能非常嘈杂。

在一些传统的高层住宅中，这些住宅通常位于28或30楼。那么，在这些高层住宅楼中，哪个楼层会有噪音，答案是5到24层。如果它是一个较低的26层住宅，噪音较大的楼层通常位于15至22层。

关于高层建筑的噪音情况，已经有人做过测试。最后的结论是，在高层住宅建筑中，真正的噪声影响是从低到高，然后从高到低的过渡。楼层够高的话，超出噪音的传播范围，噪音肯定要小得多，相反较低的楼层的噪音较小，这是因为低楼层有绿化带和其他的建筑物吸收噪音，反而是中高层更方便噪音传播。

二、九层和十层是扬灰层

扬灰层的存在已经存在了很长时间，虽然官方进行过辟谣，但仍有一些购房者认为扬灰层存在。首先，扬灰层的出现经常受到许多因素的影响，先是一些灰尘颗粒在9楼和10楼意外徘徊不去，才有了所谓的扬灰层的说法。

事实上，在专业人士眼中，一到三层反而灰尘更多，因为10米以下的空气灰层高度漂浮在这个高度，而上面的4层灰尘基本上不多。

如果想要避免噪声和灰尘这两个因素，要么选择很高的楼层，要么选择具有更好绿化设施的楼盘小区。如果社区的绿化不好，或附近有更多的污染源，那么选择更高的楼层。

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