不交物业费的三点误区，真以为这样就不用交物业费吗？

小何

不想缴纳物业费，然而这三点并不能成为不交物业费的理由

文/楼市大家谈（quanadcom）

广大业主抗拒缴纳物业费也可以理解，这是由业主与物业公司日积月累的矛盾决定的，如果存在以下几种情况，业主确实可以不交物业费：

1、房屋质量存在问题，业主并没有交房，物业费由开发商负责；

2、掌握物业公司没有履行物业合同服务中的责任，所有的业主都可以不交物业费；

3、物业公司提供的服务质量不合格，并未达到合同规定标准；

4、物业公司缺乏物价局审批文件，或者说物业公司根本就没有经过物价管理部门的审批；

5、物业不经业主同意，擅自加价，或者巧立名目，擅自增加收费项目；

然而，在拒交物业费问题上，不少业主也存在着误区，不交物业费的三点误区，真以为这样就不用交物业费吗？不想缴纳物业费，然而这三点并不能成为不交物业费的理由。

一、还未正式入住拒交物业费

根据规定，物业费一般包括卫生费用、绿化费用、小区秩序维护费用、公共设施日常维修等费用，因此只要你已经交房，拿到了钥匙，就不能拒绝支付社区的物业费。

二、未签物业合同拒交物业费

然而根据《物权法》和《物业管理条例》，业委会有权约束业主，如果业委会同意与物业管理公司达成协议条款，这就意味着业主实际上已经接受物业公司提供的物业服务，双方达成一种契约关系，则应按实际服务向物业公司支付物业费。

三、原业主欠费拒交物业费

物业费有物业使用人进行支付，尽管原业主存在欠费问题，但属于现业主的物业费同样不能拒交，因为现业主确实享受了物业服务，不过原业主必须及时补缴，否则将影响新业主的正常生活。

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