连炒房客都承认，这几种房子并不好卖

小何

哪种类型的房子并不方便转卖，炒房客更有发言权

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市调控作用下，不少炒房客逐渐退出市场，但炒饭客囤积的房屋尚未进入市场，有些是因为限购问题，而有些是由于房屋本身的问题。哪种类型的房子并不方便转卖，炒房客更有发言权。连炒房客都承认，这几种房子并不好卖。

1、小产权房。有人可能会对于炒作小产权房的行为感到疑惑，然而在楼市快速发展的两年中，小产权房也成为炒房客的关注对象。一方面是因为小产权房比较便宜，10万、20万就可以购买，不过是普通商品房的首付钱，另一方面是因为一些小产权占据有利的地理位置，如高铁附近，这就是小产权房被炒作的资本，因此不少炒房客也囤积了大量的小产权房，但由于楼市降温、外来购买力不足，小产权房越来越难以变现。

2、三四线或者四五线郊区的房子。虽然这些房屋是商品房，但它们在地段和配套设施方面都相对较差，本身购买这种房子的当地人并不多，只是价格存在优势，即使加上炒房客的炒作，房价有所上涨，但房子本身的价值并没有增加太多，当地人不愿意购买，再加上价格与市区的房子差别不大，大众更愿意购买市区的房子，所以这种房子也很难实现。

3、公寓房。虽然公寓房价格有升温的迹象，但更多还是因为炒作行为。一些开发商倾向于提供各种优惠来吸引买家，但公寓房本身吸引力不够，效果不大。此外，公寓本身是商业产品，公寓房交易需要支付的税费也较高。对于一些三四线城市，公寓房更是缺乏市场，在炒房客的炒作退潮之后，大量的公寓房滞销。

炒房客囤积了大量房屋，但炒房客也明白，接下来的房屋变现将变得越来越困难，特别是在这三类房屋。尽管市面上依然存在炒房客盲目购买的行为，而对于普通买家来说，这三类房屋最好不要碰，毕竟买房是为了生活，房屋地段和配套设施才是关键，哪怕比你购房并不是为了投资，房屋的变现价值同样重要，所以选择房子非常重要。现在房地产市场已进入稳定状态，买家有更多机会看房子，更加需要慎重挑房，令自己买房更划算。

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