法拍房能买吗？价格便宜的法拍房，几大潜规则弄清楚就可以买了？

李雪梅

产权无瑕疵的“法拍房”能买吗？几大“潜规则”了解一下

文/楼市大家谈（quanadcom）
说到房子的类型，大家都知道有商品房、商住房、小产权房、公寓房等等，但是很少人知道有法拍房。提到法拍房，是让人又爱又怕的，爱是因为法拍房的价格比较便宜，想着可以用低于市场价很多的价格买一套房，是不是很开心？而怕的就是遇到产权不清、问题很多的法拍房，买了麻烦不断。

现在房价高，大家自然希望以最低的价格买到最好的房子，而法拍房就成为了一种选择，也是知道法拍房问题多，所以法院拍卖的时候定的价格也不高。搏一搏单车变摩托，很多人也悄咪咪的关注着法拍房，好的法拍房买了不就是赚了么。
法拍房最近几年增多了，原因也很容易想象，比如一些人买了房子不喜欢，干脆断供；银行贷款买的房子，还不上贷款只能被收走拍卖；明间借贷，因为还不起债务，然后只能用房子抵债等等。法拍房是法院强制执行拍卖的房子，其实和原主就没有什么联系了，你可以理解为你是拍卖到的房子，不是买到的房子。那么，法拍房有哪些潜规则？让购房者又爱又恨，最后望而却步呢？首先你要了解的，那就是法院只负责卖房，不负责解决房子的问题，也就是你买了房子之后，有问题只能自己解决。法拍房能买吗？价格便宜的法拍房，几大潜规则弄清楚就可以买了？

首先就是产权可能有瑕疵，比如无法过户，比如没有房产证，或者给多方抵押过等问题，那么你得提前了解好能不能接受，法院是不负责保障的。
其次，费用不清的问题也很重要。比如一些房主不要房子了，物业费、水电费没有交清，拍了你想住？那不好意思，先把费用给结清吧，
最后，最重要的一点就是，买法拍房之前，你得准备好钱！大多数城市没有出现法拍房相关的政策，所以很多城市买法拍房是不限购的，但是大部分法拍房是需要付清全款才行的，也就是说，你想买法拍房，得一次性付清房款。

所以说买法拍房也不难，只要你能接受这些问题，然后准备好钱就行了，还不限购，想想是不是也能搏一搏呢？

如果是产权无瑕疵的“法拍房”能买吗？除了了解以上的几个问题，看自己能不能接受之外，笔者建议是，产权清楚的法拍房还是可以考虑的。法拍房有几个好处，除了价格低之外，真正的竞买者也少，而且法拍房变现性也比较高，低价位成交的可能性比较大。但是，如果你想要的买法拍房，你要清楚一点，那就是过程中所有的费用，得由你自己承担。然后很多也是可以过户的，但是可能因为债权或者一些问题，过户时间会长一点才能解决，还要交一些税费，一套房子下来也不是小费用。但是如果是便宜、位置好、房子质量好的法拍房，自己估算一下价值，想买也能买。

总之，关于买法拍房的优缺点以及一些“潜规则”也给大家分析出来了，如果有人真的对法拍房很有兴趣，除了知道上述的一些问题之外，你在买房的时候，最好有专业人士陪同。法拍房和别的房子不一样，可能涉及到好几方的产权债务等问题，可能涉及到买房后续的很多问题，所以你需要专业人士的陪同下方可购买。不过，笔者还是建议大家不要买法拍房，关于法拍房、小产权房、商住房，其实都不如买商品房好，至少过户、产权、房子年限都没有什么大问题，想要买的安心，还是买商品房吧。

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