现在投资商铺伤不起？店家：钱钱明明都让房东赚去了

小何

一铺养三代已经成为历史？店家：还是投资商铺好，钱都让房东赚了

文/楼市大家谈（quanadcom）

大概在15年之钱，商铺都还是相当热门的投资性房产，在房地产市场大受欢迎，“一铺养三代”基本成为大众的共识，然而近几年来，不少人提到，一铺养三代已经成为历史，现在投资商铺根本伤不起，然而一些从事实体经济的店家却提出：还是投资商铺好，钱都让房东赚去了。

认为现在投资商铺不明智，主要原因还在于实体经济的没落。商铺的火热依靠实体经济的繁荣，商业区、商业街的商铺，更是相当抢手，也是之前被认为最具投资价值的一种商铺。开盘之后，通常这一类商铺是被抢的最快的。然而随着电子商务的兴起，无论是年轻人还是中年人，都有更加倾向于通过网络购物，而不是实体店，电子商务的繁荣，对于实体经济是一种极大的冲击。而由于缺乏实体经济的店家的接盘，商铺面临着“租不好租、卖不好卖”的尴尬境地。

另外，一旦投资商铺，对于不少投资者而言，可以说是骑虎难下，商铺的价格依然相当昂贵，也许普通商品房只需要每平米一万，但是商铺完全可以做到每平米十万，这对于投资者来说，成本相当高昂，呈现的风险也更大，投资者无法允许商铺大幅降价，然而在是实体经济经营艰难的今天，商铺的“接盘侠”数量，将变得越来越少。但是，也有一部分店家认为，明明投资是商铺才是最赚钱的。

这位店家实际上是一二线城市的饮食店经营者，据他解释道，自己辛苦经营，实际上是在为房东打工，经营所得主要上缴了房东，一旦自己生意红火，房东又趁机提出加价，店家几乎无法拒绝，房东似乎有恃无恐，并不担心找不到下家，自己当初租下这间商铺的时候，租金刚好3万，结果到了第二年，租金直接上涨至4万5，房东表现相当霸道，不租干脆要求搬走。

从这一店家的抱怨，我们可以发现一个问题，并不是所有的“商铺”都是商铺，一些特别的商铺依然存在较大的投资价值，比如说一下两类：

1、 小区生活用品商铺。不管电子商务有多发达，半小时内送货上门还是难以实现，即使可以实现，普通人也不能接受这一运费，小区商铺依然存在必要性，住户在突然缺乏某样用品之时，还是需要小区商铺，尽快解决问题，而不是赶大老远的路前往商业街或者直接网购。

2、 饮食店。中国人对于食物的执念最全世界几乎都是除了名，饮食店在网上送餐面前，依然具有不可取代的优势，网上订餐需要时间延迟和地理位置的固定，但是，不少人仍然希望自己出门在外的时候，临时起意依然可以享受到食物，而不是赶回家网络订餐。这就是饮食类商铺依然存在投资意义的重要原因。

你是怎么看待商铺的呢？你认为现在投资商铺明智吗？欢迎发表看法。

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