不平凡的3、4、5月份，楼市透露出3大信号，将影响你我买房

李雪梅

分析近三个月楼市透露出的信号，什么时候买房，你该做决定了

文/楼市大家谈（quanadcom）
今年的楼市，注定不平凡，从部分城市有房贷利率下调的消息开始，说好的延续2018年的走向，似乎有所偏差。所谓的“延续”，难道不是楼市持续遇冷，房价持续下跌吗？自从强调“稳地价、稳房价、稳预期”开始，似乎2019年比起2018年来说，从“坚决遏制房价过快上涨”已经到了“稳房价”的地步了，其实差距还是挺大的，但是稳定是好事，房住不炒，市场合理健康发展，也不是一件坏事。
为什么说今年的楼市不平凡呢？因为楼市透露出了几大信号，将会影响我们买房。

一、多方密集发声，强调“房住不炒”
五月份前后，我国官方的经济日报就专门对房地产发表了文章，强调了“房住不炒”这一定位不变的原则，针对那些房价上涨幅度依然很大的城市，还专门进行了“谈话”。针对苏州房价上涨过高的这一城市，苏州市对房地产新房、二手房、土地价格的方案都有所调整，此番苏州楼市调控政策的出台是为落实“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”作出的努力。期待回到过去“暴利”的时候是不可能了，现在主要强调“稳房价、稳地价、稳预期”。

二、收缩型城市人口下降，二线城市或成最大赢家
目前我国有23个城市正在出现人口持续流失的状况，这些城市大部分在东北地区，前阵子东北黑龙江鹤岗房价上了热搜，典型的资源型人口流失的城市，另外，东部中部地区也有，其中广东省的两个城市，人口也在流失。人口流失对产业和经济都是有影响的，就从房地产领域来说，自然，房地产开发商希望房子越多人买越好，而这些城市人口持续下降，未来将会对楼市需求产生影响，房价下跌成为大势所趋。
而比起这些城市，二线城市可算是最大赢家了，比起三四线城市，二线省会城市居多，吸引力巨大。随着这几年二线城市房价也有所上涨，但是今年来，二线城市开始进入“抢人大战”的行列，落户政策放松，户籍的变化，似乎都给了购房者信心，让这些城市的房子更有处消化了一般，无疑，人口的流入会对楼市形成支撑，也会对产业经济形成支撑。这一个信号告诉我们，未来，二线城市买房升值潜力大。

三、一城一策加码，房地产转型、多元化是大势所趋
今年最大的变化是，调控更是落到了实处，在“一城一策”的强调下，对于房价上涨过快的城市，地方政府加强了监管，比如北京使用“认房认房”的政策，长沙取消二套房契税优惠的政策，以及西安、合肥等城市都加强了对楼市的监管，这说明地方自主性发挥了出来，那么房价虽然在涨，“稳定”是必须的了。另外，房企的转型之路已经开启，并不是说他们不开发房地产了，而在在顺应时代的条件下，他们可以多元化发展，比如去发展农业，发展旅游业，发展科技、医疗业等等，这是大势所趋，也是民心所向。

由此可见，未来买房还真是一个不知道如何选的选择，但是有一点笔者可以建议大家，那就是买房还是可以买的，如果你是用来居住的，在哪里买都是买，根据自己经济能力选择就行了；如果你是投资的，买房尽量选择一二线城市，这些城市房价高、房子升值潜力大，但是有一点一定得注意，那就是一定要考虑房子今后好不好出手。既然你选择了在这个时候投资房产，就必须做出应对风险的准备，及时入市也要及时出市，不要被套牢，让房子烂在自己手里。
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