工资低、房价高的城市，购房者怎么办？未来这“4个字”大势所趋

李雪梅

哪个城市不是工资低房价高？但未来，这3大利好会出现在三四线城市
文/楼市大家谈（quanadcom）
今日，一则“工资低房价高的城市”上了热搜，笔者点进去看了一下，和想象中的一样，每个城市都有人吐槽。工资低房价高的城市，从小城市到大城市，哪个不是这样？在买不起房子的人看来，房价比工资高就算是很高了，而现在，缺房子住的人就是买不起房子的人，大部分还在还房贷，大部分还没有买房，对于那些有钱人来说，他们可能觉得房价没有多高，但是每个城市都有吐槽房价的人，比如北京，比如上海。

哪个城市不是工资低房价高呢？在我看来，基本上很多城市房价水平都超过了工资水平，但是这没有一个标准，只知道现在房价确实高了。前段时间黑龙江鹤岗的房价上了热搜，似乎成为了一股高房价中的清流，很多人认为，鹤岗房价才是最理智的房价。均价2000左右，一套房下来不到一个三线城市的首付钱，这说明了什么呢？
当然，不能拿鹤岗房价和全国每个城市的房价进行对比，毕竟城市发展之间有差异，人家经济还发展的好呢怎么不说，就说房价，实则是“耍流氓”吧。不过放心，一切都向着好的方向发展着，比如未来这“4个字”将会是大势所趋，这4个字就是“卖房套现”。

现在的市场和以前不一样了，基本上来说，在一些小一些的城市，基本上进入了“买方市场”。买房市场并不是说房子就紧着购房者挑选了，而是说在买房这件事上面，购房者将更有自主性了。以前买房，大家对公摊面积了解的不清楚，稀里糊涂的交了费用，然后买了100平米的房子，公摊面积就有二十多平米，感觉像是自己花了冤枉钱一样。现在不一样了，公摊问题被住建部提起来，也被官方所重视，住建部还在文件中提出了公摊，像是公摊取消的信号来了。

公摊取不取消不知道，只知道未来房企很难再这个上面做手脚了，因为房地产将会更加的透明化。房地产的透明化，让购房者的钱花多少都知道，那么，市场将会发展的更加健康。而那些手里有多套房的人，现在想着的应该是“卖房套现”4个字。对于未来的二手房市场来说，笔者是不看好的，在“房住不炒”的定位下，投资买房更加困难，多数炒房客已经被套牢，未来要做的，是消化楼市的库存，也就是多数人手里多余的房子，所以房产税的出台目的，也有一部分这样的原因。

“卖房套现”成为大势所趋，那么对于那些房价依然高，工资却很低的城市，购房者应该怎么办呢？未来，这3大利好会出现在三四线城市。
一、部分城市房价会下跌
大家最关心的就是房价会不会下跌这个问题了，只能说，这些年上涨过快的城市的房价，可能会下跌，尤其是三四线城市乃至小县城为主。正如很多人想的那样，三四线城市楼市未来冲劲不足，所谓的房价上涨，一部分都是虚的，根本和那里的人均收入不匹配，那么，随着人口的减少，部分城市房价回归理性是最好的结果。
二、一城一策实施，市场乱象将会减少
一城一策的实施，其实也是给三四线城市一些压力，因为发挥了地方政府的自主性，将会对那些房价上涨过快的城市的楼市进行调整。尤其是房产税出来后，当三四线城市的炒房客看不见未来之后，肯定会抛售手里的房子，那么那个时候市场乱象会减少很多，我们买房也更加容易一些。
三、房企的转变，未来房子质量的变化
以前还可以说是“增量”的时代，房地产商们疯狂拿地建房子，房子已经够我们居住了，只不过一些房子房价太高，没人买得起，一些房子掌握在投资者手里，大家买不到罢了。而现在，房企的转型之路已经是大势所趋，未来将会从“增量”的时代到“求质”的时代，房子质量可能会比这些年建设的房子好很多。毕竟大家更追求舒适的生活，眼光的提高，让我们更想住更好的房子，而不是二手房。

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