不是顶楼也不是一楼，开发商最希望你买这两层，内行人都知道避开

小何

买房前听听内行人的意见，不管楼层多高，开发商最希望你买这两层

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房之前做好相应的准备工作是相当有必要的，尤其是对刚需者而言，买房就是一辈子的事，然而在买房之前，除了需要了解地段、户型、定金订金等买房基础知识之外，还是应该多听听内行人的意见。不管楼层有多高，开发商最希望你买这两个楼层，内行人都知道避开。

不少购房者对于楼层挑选的认识，还有一定的了解，通常很多人也都知道，买房最好不要购买一楼，也不要选择顶楼，至于一楼和顶楼的缺陷，很多人都能说出个一二条出老，比如说一楼的采光性问题、潮湿性问题，顶楼的防水漏水问题，然而随着开发商是对于楼层设计、楼房建筑技术的改进，以上这些都能够得到解决，一楼和顶楼也不是不能买，然而这两层，建议购房者最好避开，而开发商，反而倾向于忽悠购房者买这两层。

一、 腰线房

腰线房，指的是刚好建造在腰线之上的那一层。腰线指的是楼栋外部类似一圈腰带的突出装饰，腰线并没有实际意义，唯一的作用就是装饰，然而却给腰线房的住户带来极大的麻烦：

1、 积水问题。由于腰线的凸起，很容易产生积水、渗水问题，房主并不好处理。

2、 采光问题。腰线对于室内采光也产生不利影响，别人家阳台是落地窗，腰线房的凸起无疑给阳台增加了半堵墙，减少了采光面积。

3、 防盗问题。腰线除开装饰作用之外，还为楼栋的光滑的外墙突然增加了一个落脚点，方便小偷进入室内。

二、 设备层

所谓设备层，指的是在这一楼层当中，有相当大一部分的面积用来安置楼栋各项设备，比如说空调、电器、排水、电梯机房等设备。设备层最突出的缺陷，在于设备层的噪音问题，白天可能不觉得，夜深人静之时，设备层发出的噪音，将影响设备层住户的正常休息，影响睡眠质量。其次，设备层还可能存在辐射问题，长期居住的话，可能对于住户的身体健康不利。通常高层住宅的设备层，分为以下三种：

1、 制冷蓄水水泵等设备，主要靠近一层，放在地下室甚至更加常见；

2、 空调、热交换器等设备，主要安置在中间层；

3、 屋顶水箱、送风机、锅炉、冷却塔，主要放置在顶层。

购房者买房之时，最好向开发商询问清楚，自己看中的房子究竟是不是腰线房或者设备层，只要条件允许，能避开就最好避开。

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