刚需渴望房价下降，而最不能接受房价下跌的是谁？原来不是炒房客

小何

稳房价已成基调，比起炒房客，他们才是最不能接受房价下跌的群体

文/楼市大家谈（quanadcom）

还没买房的刚需者，对于房价的态度不用多说，必然是渴望房价下跌，以便自己能够早日买上房子，然而今年起，“稳房价”已成基调，房价不允许大起大落，指望房价快速下跌，其实就目前看来，并没有太大的意义，但是十年二十年之后呢，房价有可能出现房价下跌的现象吗？这个暂时还无法肯定，然而在房地产市场上，多种群体其实是不能接受房价的下跌的。而最不能接受房价下跌的是谁呢？原来不是炒房客。

很多人一开始会认为是开发商，开发商以出售房屋为主要盈利手段，但是对于开发商来说，房价并不是越涨越好，房价涨到一定的程度，住房有价无市，开发商同样无法盈利，房子也只是库存，并不能转化为利润。而房价下跌的话，未必也就是一件坏事，只要房价释放下跌能够带来更高的销量的话，抛售住房的开发商并不少见。而事实上，房地产开发对于开发商无疑是暴利经营，房价下跌的幅度，能不能赶上房价的虚高程度，其实都是不确定的。

而至于炒房客，炒房客一赚取差价为主要盈利手段，房价自然是越涨越好，一旦房价下跌，对于炒房客来说，将带来利润的缩水，甚至有可能带来成本的亏损。但实际上，炒房客虽然受到房价下跌的威胁，但由于如今的炒房客主要是利用高杠杆买房，在房子越来越卖不出去的情况下，尽管炒房客依然需要面临较大的损失，依然可以以银行作为兜底对象，反正自己原本是贷款买房，大不了房子让银行直接收回去，银行负责拍卖弥补亏空，炒房客弥补剩余的欠款即可。

但是，银行就不一样了，作为炒房客的兜底者，银行需要面临着这样一个问题，银行将房屋回收之后，对房屋进行拍卖，在房价已经下跌的情况下，很可能无法弥补银行的损失，而贷款人无论如何也无法弥补银行的欠款之时，银行只能保持亏空。在房子根本无法转卖出去的情况下，银行回收的那些住房，其实也只能作为银行真正的不动产，为银行形成大量坏账。除炒房客之外吗，开发商的融资渠道，其实也主要是银行贷款，一些开发商甚至将自己还未发售的房产作为抵押，向银行换取大量的贷款，一旦房价快速下跌，银行拥有的这些房产，实际上并没有太大的意义。

因此比起炒房客，他们才是最不能接受房价下跌的群体，不少人可能认为刚需者才是炒房客的接盘侠，实际上，银行也是炒房客以及开发商的接盘侠，甚至是刚需者的接盘侠。刚需者一旦断供并且无力还贷，银行能够收回的，也只有无法变现的房子。

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