看似退出房地产，实则“虚晃一枪”？如何看大佬卖房拿地的行为？

李雪梅

这才是大玩家！两位前首富退出房地产，实则是“虚晃一枪”？

文/楼市大家谈（quanadcom）
这次调控是史上最严厉的一次，也是调控措施最密集的一次，就2018年各地调控达到了400多条，而第一季度的2019年，据统计，调控手段也达到了不下200条。与2018年不同的是，2019年的市场更加强调“一城一策”，也就是说，我们曾在2018年以为房价没有下跌，2019年可能要实现了。各地政府也是看见了购房者买房热情不深，房地产市场低迷，所以在一城一策的指导下，各地都开始着手调控了，为的是把房子卖出去，也为的是刚需购房者买房难题。
无疑，现在正在形成一个有利于刚需的氛围，虽然可能看不见房价明显的下跌，但是前景是可观的。在多次强调“房住不炒”下，大佬们的动作也是值得我们深层次的分析的，因为往往这些大佬们或是大房企的走向就能代表楼市的变化。两位大佬相继退出房地产的消息就值得我们深思，首先就来看看李嘉诚的动作。

这几天，无疑，李嘉诚又成为了一个话题人物，但是这次不是争议，而是大家对他的夸赞，至于什么原因，相信大家也知道。很多人都曾怪过李嘉诚，认为他引来了公摊面积，增加了人们的购房负担，认为他包揽了中国很多房产，赚到钱了就马不停蹄的宣布退出房地产了。
对于首富，总是有争议的，但是李嘉诚是真的要退出房地产吗？在李嘉诚宣布退出房地产的第3年左右，房住不炒应声落下，成为了房价的分水岭，而在这些年，就在前不久，李嘉诚就又卖出上海价值上亿的房产。随着自己年纪的增大，似乎他在我国房地产上面占额度也不大了，但是他的影响力却很深很深，连前首富王健林都不能匹及。

在房地产发展没有那么好的时候，他看好房地产，拿着手里的钱投资房地产。然后在“房住不炒”落声下来，在房地产火热时期，他却反其道而行，偏偏又不看好房地产，这是什么生意头脑呢？其实很明显，无论他怎么做，他都赚到钱了，在楼市火热的时候，他已经开始卖掉房子了，大赚特赚，然后海外投资搞起来了，显然，他看见了我国楼市的泡沫。这就是有钱人的头脑，不跟风，却又能准时入市准时脱手。2013年就开始卖掉房地产项目，2017年又卖掉香港项目，但是他没有拿地吗？并不是，帮助儿子进行海外投资就是他的最高明之处，否则现在着急的不只是内陆这些房企，还有李嘉诚。

再来看看王健林。万达集团的董事长王健林曾经表示，万达集团将脱离房地产业务。但是在这两年，他虽然不断缩减地产项目，却转卖文旅地产了。在2018年的年度报告中，万达文化产业集团的整体收入在万达集团的总收入中占了32.3%的比重，超过了万达集团的其他三大产业，房地产份额明显少了很多，轻微转型成功。而在2019年年初的数据显示中，2019年房地产富豪榜中，王健林公司位于第二位。悄咪咪的说要退出房地产，但是份额依然占比不少，不过文旅项目又岂是能离开房地产的领域呢？
所以这些大佬，看似退出房地产，实则“虚晃一枪”？如何看大佬卖房拿地的行为？


实际上，这说明的只有两点，一点是普通房地产项目不被看好了，疯狂拿地建房可能要变了；第二点是，未来房企都会做出改变，转型、多元化之路才是时代所需。
我国的房子已经建够了，单纯的住宅开发已经足够，所以在国家调控下，在“房住不炒”的定位下，房企的转型之路是刻不容缓的。实际上，万达文旅，李嘉诚投资海外，实际上都没真正的脱离房地产，他们只是在找一个最好的时机，让转型不那么尴尬而已。很多房企，例如碧桂园和万科，也应该做出转型，大佬们都在卖房拿地，实际上就是在做出改变。比如建设更高质量高享受的房子，比如涉及到文旅地产、养老地产、农业、制造业等，关键看房企们如何选择自己的转型之路了。

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