聪明人买房：只买“89”平，懂得“梯户比”，不买两个楼层

李雪梅

聪明的穷人买房：只买“89”平，懂得“梯户比”，不买两个楼层
文/楼市大家谈（quanadcom）
会买房的人很聪明，他们能花最少的钱买最好的房子，但是显然，在现在社会中，这种类型的聪明人比较少。其实笔者很佩服李嘉诚，他能在楼市冷清的时候抄底买房，能在楼市火热的时候抓紧卖房，从中获利不少，这也可以说是值得很多商人学习的眼光。会买房的人懂得投资，但是对于一般人来说呢，能花最少的钱买到最满意的房子就很开心了。聪明人买房：只买“89”平，懂得“梯户比”，不买两个楼层。
只买“89”平
如果不是买过房子的有过经验的人，可能很难理解为什么“89”是一个界定点。这里就要透露一个买房攻略了，比如你在选房子的时候如何能省钱呢？如果是89平米和90多平米的房子，那么选89是最划算的。很多人认为，只有一平米的差距，大点不好么？房子大点当然好，但是如果你没有什么买房的钱，那就是能省则省了。实际上，89平米和90平米差距也不大不是么？
虽然字面上和面积上差距都不大，但是这个钱就差距大了。89平米是一个界定的点，从契税的角度说，虽然90平米至比89平米多了一平米，但是这一平米就需要多交税，因为这是契税的规定，房子越大契税越高，而89平米刚好是一个合适的点，能省则省。
因为房子面积本身差距不到，你想买个过渡性的房子，89平米不仅可以少交税，而且二手转卖和出租都是深受市场欢迎的，因为这种房子不到不小，正是市场中的香饽饽。

懂得“梯户比”
所谓的梯户比就是电梯数量和每层楼的住户数量之比，一般来说，市面上比较常见的就是一梯两户和两梯四户的比例。如果说一梯两户和两梯四户哪个更好，那当然是前者更好，舒适感强，可能公摊多，但是这是高档小区的标准。1梯1户或1梯2户是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见；2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比，高层较常见；3梯10户或4梯12户就算高梯户比，商住房较多见。梯户比会影响居住舒适度，人多自然越不好，所以一梯一户比较好；还会影响公摊，一般来说，电梯多的话公摊大，但是公摊还包括其他方面，总之，买一梯一户和一梯两户是最好的；梯户比还会影响房子的采光、通风、噪音等。懂得梯户比能让你选择到更好的房子。

不买两个楼层
很多人对一楼和顶楼都不是特别喜欢，其实除了一楼和顶楼，买房还不要买“腰线房”和“设备层”，因为这两种楼层居住体验很差。但是现在“腰线房”和“设备层”要么是没有，要么设备层在楼底，所以大家买房的时候只要注意就行了。要说最划算的楼层还是中间楼层偏上和偏下的楼层，居住体验好，虽然价格贵一些，但是住的也舒服。

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