刚需买房依然不易只是时机未到，楼市进入第三阶段起码还有二十年

小何

文/楼市大家谈（quanadcom）

就目前而言，“买房难”无疑是最为突出的问题，然而实际上，“买房难”主要还是出现在刚需者身上，对于富人、投资者而言，并不是存在买房难问题，困扰他们的，其实只有卖房。在对房地产发展阶段的划分上，专家将我国的房地产发展为三个阶段：

1、 居住面积增长阶段。如果说家家户户起码拥有一套房，这对于中国人而言，其实是没有什么问题的，除个别家庭外，绝大多数家庭起码拥有一套房，这是安身立命之本，也几乎是家庭存在的基础，持续时期大概是1978年到1998年。

2、 人均住房拥有量增加阶段。随着生活水平的提高以及居住要求的提高，全家拥有一套住房并不能满足当代人的需求，随着买房与婚姻的绑定，买房几乎已经成为年轻人结婚的标配，对于住房的要求不再是全家拥有一套房，而是年轻人自己名下拥有住房，目前仍然处于人均住房拥有量增加阶段。

3、 住房高质量阶段。进入住房高质量阶段，买房看重的不再是能不能买上房子，因为这一阶段已经不存在能不能买上房子的问题，购房者追求的，是住房质量，是居住质量。

买房难问题其实主要是“人均住房拥有量增加阶段”的主要问题，而目前的主流看法是，楼市即将进入转型期，对此经济学者表示：楼市进入第三阶段起码还有二十年。

关于刚需买房难的问题，多数还没买房的刚需者抱怨重点在于房价过高，一线城市房价基本在4万左右，二线城市的房价均价也基本在一万左右，至于三四线城市，尽管已经经过一轮的房价降温，房价水平依然逼近万元，而就算是一线城市，月平均收入也不过才8000左右，过高的房价收入比使得刚需者深陷买房难问题，然而现在看来，刚需买房依然不易只是时机未到。

目前楼市依然存在供不应求的问题，也就是说，楼市依然存在巨大的购房需求，这是一个巨大的缺口，对于房价而言，购房需求的居高不下，是房价依然保留较大上涨空间的主要原因。随着年轻人生育意愿的降低，人口自然增长率的下降，下一代对于买房的需求，将会大幅缩水，而买房的压力，也将迎来大幅的下降，因为在80后、90后执着于买房的背景之下，对于后人而言，根本就不缺房子，基本拥有几套房产，包括来自父母、祖父母的房产，购房需求数量必将迎来缩减，而购房需求数量的缩减，对应的，是购房质量要求的提高。

经济学者管清友认为，“房地产市场起码还有二十年的时间”，而在这一阶段，人均住房套数的增加需求，依然是房企疯狂开发、房价上涨的主要动力。

你认为未来国人还会缺房子吗？欢迎发表看法。

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