三四线城市降温以至，楼市有3大变化，专家告诉你如何买房

李雪梅

专家说“不应该到处借钱买房”，三四线城市的3大变化下，如何买房？

文/楼市大家谈（quanadcom）
比起一二线城市难以下跌的房价，这几年叫苦不迭的三四线城市刚需才是最难受的。这些年，三四线城市从2017年开始，几乎是迎来大涨的时期，可以说有大城市的影响，有炒房客的影响，也可以说是棚改政策的影响，总之，整理原因已经没有必要的，现在要想的是如何把三四线城市房价降下来。其实仔细想想，比起大城市的房价，似乎三四线城市的楼市泡沫问题才是我们当下需要解决的，毕竟三四线城市在我国占比非常大，很多人都抱着买不起大城市的房子，总得买个三四线城市房子的想法买房。
这几年，回乡置业的想法明显多了起来，相比大城市，小城市似乎更适合年轻人，因为大城市房价太高了。三四线城市楼市有滞后性，但是今年来看，三四线城市的楼市降温以至了。楼市有3大变化，专家告诉你如何买房。
一、国家统计局数据显示，截至今年4月末，全国商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米。从这一点来说，全国楼市整体来说是升温的，并不是大家去年所想像额那样，房子不是不好卖，实际上接盘的人已经越来越多起了。
二、二线城市房企拿地热情高涨，三四线城市房企转向一二线城市。五月初的时候，二线城市拿地热情明显高涨、土地竞拍激烈，4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。而相比陷入抢人大战中的二线城市来说，三四线城市房企倒是谨慎了很多，也是因为三四线城市这几个月库存的变化，所以他们不敢贸然拿地建房。
三、三四线城市库存明显上涨
其实，从2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上行通道。2019年2~3月份，住宅成交行情好于预期，这使得百城库存出现了下降，但4月又出现了小幅反弹。仔细来看，百城库存上涨的城市多是在三四线城市，这也说明，三四线城市库存上涨房子难以消化，做出改变的时候到了。

全国楼市真正开始发生变化是在去年下半年开始，从住建部表明棚改任务差不多的时候，三四线城市的开发商其实就应该预警到了，楼市已经少了一个上涨的大动力，现在主要是消化库存为主的时候。那么，三四线城市变化明显，我们在这样的楼市变化下，应该如何买房呢？
经济学家国世平指出，在经济调整期间，家里的开支不应该做加法，应该做减法。买房绝对不可以借钱买房子。“不应该到处借钱买房”，这句话看起来挺天真，实际上，现在很多年轻人有多少没有靠父母买房的呢？首付款还是得靠着父母帮助，甚至买房还要借亲戚的钱。贷款买房还是有必要的，否则一直等着房价如葱也不现实，但是能少借就少借，并且在家庭资产分配上一定要合理，总之，买房还是要量力而行，掏空家里几个钱包买房实属不可取。

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