银行工作人员透露，还房贷的四个冷知识，当心白给银行送钱

小何

很多人都不知道，买房还房贷还有这四点冷知识，一不小心就白花钱
文/楼市大家谈（quanadcom）

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买房不是光买上房子就完事大吉了，还房贷同样也大有讲究，房贷给不少房奴带来了巨大的压力，生活状态一时无比拮据，但很多人都不知道，买房还房贷还有这四点冷知识，一不小心就白花钱。

银行工作人员透露，还房贷的四个冷知识，当心白给银行送钱。

一、 申请房贷之前，避免频繁地查询征信记录。

房贷申请者如果个人征信存在问题的话，将无法申请房贷，因此不少人决定贷款买房之时，需要提前查询个人征信记录是否存在问题，免得白忙一场。但是，很多购房者由于过于重视征信问题，在正式申请房贷之前，频繁地查询征信记录，但是聪明反被聪明误，频繁查询征信记录反而会被视作是心虚的表现，银行方面很容易审核不通过。

二、 还款时间误区

申请房贷成功之后，通常对于房贷还款时间有所疏忽，不少购房者只是光记住了房贷申请协议上的每月最晚还款时间，但对于还款时间有所误解，还款时间指的并不是购房者往还贷账户汇款的时间，而是指月供到达银行账户的时间，因此购房者每月最好提前汇款，免得因为银行系统的故障或者延迟，月供推迟到账，给购房者留下逾期还款的污点。

三、 调整还款金额

房贷申请成功之后，虽然房价的涨跌并不会影响购房者的每月的还款金额，但银行利率的调整却会影响购房者的还贷金额，实际上，银行利率几乎每年都会出现一定的调整，一般都是在每年的1月1日，正在还房贷的购房者应当关注房贷利率的边户，免得因为自己精打细算，而银行利率突然上调，导致自己面临钱不够扣的尴尬境地。当然，比较稳妥的做法还是一贬关注银行房贷利率的动向，另一方面在账户中留足充分的金额。

四、 这几种情况下不要轻易提前还贷

提前还贷也是一种常见现象，一些购房者为了让自己尽快结束背负房贷的状态，通常会选择提前还贷，然而，不是所有的情况下都可以提前还贷的，这几种情况最好不要提钱还贷：

1、 选择等额本金，但此时还贷已经达到了还贷期限的三分之一的时间，此后还款额较少，提前还贷并不划算。

2、 选择等额本息，但此时还贷已经达到还贷期限的二分之一，大部分利息已经还得差不多了，没必要再提前还贷。

3、 楼市遇冷，不建议提前还贷，免得错过房贷折扣。

刚需者因为买房还房贷通常面临着巨大的压力，支出能省则省，因为对于还贷知识的缺少了解导致自己多花冤枉钱是并不应该的。

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