开发商的赚钱之道：提供物业、鼓励买车位，为何每一样都被骂？

李雪梅

开发商的生财之道：提供物业，车位高价买，谁说他们利润低？

文/楼市大家谈（quanadcom）

这几年，大家对物业的声音越来越大了，不禁给人一种如今楼市越来越浮躁了起来的感觉，也给很多人买房的负担。虽然都说未来房价会下跌，笔者也认为未来房价会下跌，但是买房的可等不了，该什么时候买还是得什么时候买，但是房价这么高怎么办呢？

房价高，很多人认为是无良的开发商弄起来的，但是实际上，影响我国房价的因素太多了，比如政策、比如人口、比如土地财政。但是开发商确实很容易赚钱，房地产已经是一个和很多产业方面相关的产业了，且不说本身卖房子能赚到的钱，就说附属的一些赚钱之道，开发商都是用心良苦的。
很多人认为，开发商光是靠卖房子就能赚很多钱了，其实，房地产行业的暴利是我们难以想象的，开发商的赚钱的路子也有很多。先来说说卖房子赚的钱，很多人都说房子成本根本没有多少，房价却高的离谱。确实，一平米房子的成本几千元，一套房子下来要几百万，这谁顶得住啊。因为卖房子赚的钱就不少，开发商的利润是很高的，要不怎么说房地产是我国最暴利的行业呢？除了本身卖房子的钱，还有一些钱其实也和房地产行业有关。

首先就是物业管理。其实我们都知道，我们看中了某个小区的房子，小区是有安排好的物业的，刚开始不需要业主们去找物业管理小区。物业一般都是开发商这个集团本身的物业，比如有万科物业、恒大物业，开发商在卖房子的同时也有物业提供。物业和开发商可以说是从属关系，也可以说是合同关系，总之，物业赚的钱也不少。
现在打黑物业的口号是很多的，很多人觉得物业只知道收钱，一年上千元的物业费，大家都不愿意交了。物业收物业费是按照面积收的，所以面积越大的房子，物业费就越多，这其实就在一定程度上限制了大家买大户型的房子，物业费的高昂以及物业本身服务的问题，让物业成为了人人喊打的组织，但是无疑，物业可以赚不少钱。

除了物业费之外，还有车位的费用。我们在买房了之后就要买车，几乎家家一辆车是城里人的标配，甚至一家可能还有两辆车的情况，所以小区停车位一直是热门的话题。现在除了炒房之外，很多人瞄准了小车的停车位，停车位的价格也被炒到很高了，甚至十几二十万一个停车位的都有，这可不是一个小数目。由于想在小区多赚钱，很多停车位都是收费的，现在有时候买房也有送车位的情况，总之，开发商的赚钱之路很宽阔。

虽然赚钱之路很宽阔，但是开发商挨骂的也不少，尤其是这几年，很多人在买房过程中遇到了问题，房子质量问题、交房时间问题、房产证问题等等，导致现在大家对开发商的意见是越来越大了。开发商的赚钱之道：提供物业、鼓励买车位，为何每一样都被骂？主要还是利益的驱使，使得房地产在发展中出现了一系列的问题，但是无疑，开发的利润是不低的，否则房地产开发商也不会有这么多人做了，所以房地产行业在我国还是非常火热的。但是开发商还是得转变发展思路，尤其是到了现在这个调控的时刻，房价不允许大涨大跌的情况下，想要“活下去”和保持利润率，还是得转型发展，多元化发展将会是未来房地产发展的一条光明大道。

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