现在纠结选哪个楼层，三十年后，高层的顶楼还是一楼都没什么区别

小何

三十年之后，高层的顶楼还是一楼，本质上都没有区别

文/楼市大家谈（quanadcom）

除开一些小县城，电梯房基本成为商品房的主流，主要原因还在于住房用地的紧张，不得不采取增加楼层的方式，容纳更多的住户，对于开发商而言，这也是一个盈利性更高的选择。包括三四线城市在内，高层住房也更为主流，因此广大购房者在挑房的时候，楼层的挑选的是一个相当纠结的问题。

然而，关于高层楼栋的楼层选择，大众一向默认这几条原则：

1、 不买顶楼不买一楼。顶楼存在的问题只要是防水问题、水压问题以及出行不便问题，而一楼最大的问题在于环境的潮湿、脏乱以及安全性等问题，是购房者避免选择一楼和顶楼的主要原因；

2、 避开设备层。设备层最主要的问题在于噪音污染，对于设备层的住户而言，设备层的设备运作产生的噪音容易影响住户的休息。

3、 选择中间楼层。中间楼层通常被称为黄金楼层，最主要的原因在于中间楼层由于楼层适中，通常采光性较好，既不存在顶楼的水压不足、出行不便，也不存在一楼的潮湿脏乱等问题，是较为理想的楼层，通常价格较为昂贵。

然而，现在纠结该选哪个楼层，三十年后，高层的顶楼还是一楼，本质上都没什么区别。依照目前的拆迁习惯，房龄满三十年，大概就是拆迁的时机，一些城市的住房甚至房龄才二十几年，就已经面临拆迁的问题了。而对于高层来说，面临的最主要的问题是，究竟谁来拆迁？

对于开发商来说，拆迁最主要考虑的问题是盈利问题，因此，如果开发商拆除一栋8层的楼房，需要对于楼层中的住户进行补偿，因此，开发商通常需要建造16层的楼房才能够回本。但是对于目前的高层住房来说，楼层通常在32层左右，这已经是高层楼房高度的极限，因此，开发商不可能在此基础上重新修建更高的住宅楼，因为这已经超出了国家规定的安全高度。也就是说，对于开发商而言，对这种类型的高层进行拆迁，其实根本没有多少盈利空间，实际上，开发商其实更加倾向于对楼梯房进行拆迁，这也是楼梯房更受欢迎的一个主要原因。

而商品房大概在20年之后，就已经面临着老化的困境，在难以拆迁的情况下，无论是一楼还是顶楼，抑或是中间层，都面临着同样的困境：房屋老化、难以拆迁、翻修困难，难以转手的问题。尤其对于收缩型城市而言，高层住房的存在，基本不存在任何拆迁，任由高层住宅的老化，基本是高层的归宿。而对于有钱人而言，早就更换住宅重新购买新房。

因此，三十年后，不少城市中的高层住宅，基本是城市的新型贫民窟。

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