恩施“止跌令”背后是三四线城市的无奈, 你怎么看？

小何

谢邀，发布“止跌令”的恩施，正是目前三四线城市的一个典型代表。

对于三四线城市而言，普遍面临房价虚高、购房需求有限、住房转卖困难的问题。因此三四线城市楼市火热，主要依赖棚改。在人口流入稀少甚至人口流失较为严重的三四线城市，指望外来人口创造购房需求的可能性不大，而棚改的存在，一方面带来了大量的购房需要，同时也为当地居民提供了购房能力，一时之间，三四线城市快速暴涨。

然而，随着棚改的腰斩，三四线楼市终于被打回了原型，房价缺乏上涨条件，当地购房需求不足的情况下，面临巨大库存压力的房企，采取降价的手段属于一种明智的选择。目前我国总体住房空置率已经超过20%，一些三四线城市住房空置率甚至高达30%、40%，尽快将房屋出手销售，是房企的当务之急。从房企逐渐撤出三四线城市的动作来看，如果去库存无法达到预期目标，三四线城市住房的积压，只会不但加重，以后想要将房子转卖出去，只会更加困难。

然而，从大方向来看，房企的降价选择无可厚非，然而房企降价的具体手段，却让人难以恭维，无论是从刚需的角度吗，从楼市秩序的角度。恩施房价断崖式下跌，显然是房企去库存的需要，具体采取的降价的方式，可以说是伪降价。参考以下降价方式：

1、 部分楼盘高价备案，低价开盘，单价降价幅度大概在800到1200之间；

2、 部分楼盘采用分期预售和销售结合，形成300到500的前后单价差；

3、 部分楼盘故意制造低价噱头，吸引客户；

4、 部分楼盘进行余盘甩卖，成交价低至4000到4500之间。

这样看来，恩施房企并没有进行真正的降价，实际上都只是一种吸引购房者的促销手段，购房者既无法享受到真正的优惠，同时容易给三四线楼市带来恐慌，造成连锁反应，伪降价变成真降价，甚至造成房价的快速下跌。

三四线城市房价下跌已经处于进行时，防止三四线城市房价的过快下跌，也将成为未来楼市调控的重点，有意在三四线城市买房的购房者，决策之前应更加慎重。