大局已定，楼市传来这三个好消息，真正值得高兴的，只有刚需者

小何

楼市基本定调，三大好消息表明，没房的刚需者终于可以放下心来了

文/楼市大家谈（quanadcom）

进入5月份以来，各地楼市似乎都显得不太平静，一方面是个别二线城市房价快速上涨导致住建部频频点名，另一方面是三四线城市开始出现房价下跌趋势，而另一方面一线趁势住房销售市场家颇为疲软，然而从楼市调控的总体来看，可以说是大局已定，楼市传来这三个好消息，真正值得高兴的，只有刚需者。

一、 商品房预售制的取消

从开发商的角度看，商品房预售制是开发商实现资金快速回笼的主要手段，购房者在买房之时，商品房有现房与期房之分，期房则是开发商采取商品房预售制的成果，不少开发商在拿地后不久，刚刚进行备案甚至还无施工迹象，就已经开盘进行住房销售，这样一来，开发商不仅有利于以最快的方式获取收益，同时也有利于抢占市场。对于多数开发商而言，银行贷款是开发商主要融资手段，商品房预售制的存在，同时也为开发商利用预售楼盘作为贷款抵押提供了条件，但这样一来，商品房预售制的存在为楼市增加了不稳定性，同时也是一种将风险转嫁银行的渠道。

而对于购房者而言，商品房预售制最大的风险，在于楼盘的烂尾，既然已经达成了交易，偿还房贷的必要性不以住房是否烂尾为转移，但一旦楼盘烂尾，作为弱势方的购房者将很难维护自己的权益，取消商品房预售制，对于刚需者来说显然是一件好事。

二、 公摊面积的取消可能性进一步提高

公摊面积的取消，显然是在为房产税的推出做准备，房产税的征收不可能针对所有的有房群体，至少不应该为刚需者带来较大压力，因此免征面积的设置，其实是有必要的，而公摊面积的存在，使得同等建筑面积之下，不同楼盘住户实际使用面积存在较大的差距，难以形成一个统一的标准，公摊面积的取消，则有利于加速房产税征收标准的出台速度。而随着第七次人口普查的即将到来以及查房纳入人口普查范围，都在暗示着房产税推出进程加快，取消公摊具备更大的希望。

三、 房价求稳是大势所趋

“稳房价”是楼市调控工作的重心，对于购房需求庞大的一二线城市而言，楼市调控的重点在于抑制房价过快上涨，而对于购房需求有限甚至面临城市收缩困境的三四线城市，防范房价过快下跌是今年下半年楼市调控的重点，随着官媒对于“稳定房价”、“去房地产化”频繁强调，未来房价出现快速上涨或者快速下跌的可能性都不大，刚需者无需因为房价的变动而变得无比被动，反而可以安下心来，等待资金充足之时，选择合适的住房，而不是被房价牵着鼻子走。

所以说，楼市基本定调，三大好消息表明，没房的刚需者终于可以放下心来了。

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