土地竞拍市场新出四大调整，未来二线城市房价还多少上涨机会？

小何

二线城市土地竞拍规则四大变化，房价能否因此得到有效的控制？

文/楼市大家谈（quanadcom）

地价是楼盘开发最主要的成本，房价的上涨或许会带动地价的上涨，但地价的上涨必然会推动房价的上涨，因此控制地价是控制房价的主要手段。今年上半年，二线城市的楼市回温现象，和房企疯狂拿地行为有着莫大的关系，1到4月份，拿地金额超过100亿的房企就已经高达28家，土地竞拍市场或成楼市发力的蓄力池。因而近日，二线城市土地竞拍规则四大变化，房价能否因此得到有效的控制？

土地竞拍市场新出四大调整，未来二线城市房价还多少上涨机会？

一、 限制土地竞拍资格

限制土地竞拍资格典型代表有合肥市，自今年1月份以来，合肥市房价水平直线上升，2019年前四月，合肥卖地收入更是在全国排名第四，土地交易市场的火热终于引起合肥方面的重视，因此在今年5月份，合肥市禁止相关联的母公司和子公司同时参与土地竞拍，避免出现“围标”现象，一旦违背这一限制，接下来的两年将无法参与合肥市的土地竞拍活动，可以说限制土地竞拍资格是控制地价上涨、抑制房企疯狂拿地行为的第一道把关。

二、 限地价竞配建

所谓“限地价”，指的是在土地竞拍过程中，设定最高土地竞拍额，在最高上限之下，房企拿地价高者得；所谓“竞配建”，指的是在竞拍人报价已经达到最高价之时，竞价转为竞保障方面积，哪家房企配建的保障房面积最大，哪家房企则为最终竞得人。这一调整存在两个方面的好处，一是在有助于限制地价水平，另一方面有利于增加保障性数量，帮助解决刚需者住房问题，间接实现抑制房价的目的。

三、 近均价者得

这一调整的主要目的还是在与尽可能地平稳地价，价高者得虽然已经成为默认的规矩，然而这一做法同样有利于推高地价的上涨，但近均价得的竞拍规则，致使房企在报价之时，可能会更加保守，并不是一味地高价竞拍，因为高价竞拍不仅加大了自己竞拍失败的可能性，同时对于房企而言，更容易吃大亏，通常在竞价之时，只要竞价超过市场指导价的10%，即可进入报价，这一规则有可能与摇号竞拍相配合，典型代表有福州。

四、 降低入市标准

目前房企主要还是采取预售制，土地竞拍成功之后，很快即可进行开盘，因此在对土地竞拍规则进行调整之时，部分城市将房企申请预售资格的标准，由原来需超过市场指导价的10%降低为超过市场指导5%到10%，实际上是对房企地价要求的降低。

你看好地价的降低吗？你认为今年下半年房价还有多少上涨的希望？欢迎发表看法。

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