不相信房价下跌？看这3个现实的“信号”，就等着买房吧！

李雪梅

刚需们，等着买房吧！市场“悲观情绪”尽显，买房或不再是问题

文/楼市大家谈（quanadcom）
为什么大家都不相信房价会下跌呢？其实放在2018年之前，我也是不相信房价会下跌了，因为觉得太不现实了！从一个房地产行业的旁边者来看，房价怎么可能下跌呢？物价都在上涨，建材成本、人工费都在涨，一旦房价下跌，谁还愿意建房啊？而且房地产为经济确实贡献了许多，哪有那么容易就跌了呢？
房价上涨容易下跌难，这是我对我国楼市的看法，至于相不相信房价会下跌，2018年之前的我是不相信的，2018年之后的我，开始动摇了。

要我说房价下跌了，肯定没人相信的，看看自己身边的楼盘，看看自己当地的土地价格、房价，哪有下跌？这不是骗人么！不空口说白话，我们也理智一点分析，房价会下跌，只不过不会突然大跌。作为一个市场调节和宏观调控共同作用的国家，我国对于楼市的干预也是不少的，一方面顺应经济发展的趋势，一方面也不影响房地产行业的本身的发展，如何把握这个度，让我们觉得房价降下来了呢？这就是现在调控该思考的一个问题。
当然，具体决策是看国家的地方共同的努力，而我们，只需要看效果就行了。

去年，也就是2018年，可以称之为史上调控最严厉最密集的一年，大大小小的调控手段达到了400多次，这密集度也是没谁了。限购限售限价，房住不炒、因城施策，这些踏实的落到了实处。北京和长沙，一个一线一个新一线都在努力让楼市稳定且降温，然后呢？北京房价在起起伏伏，长沙房价从去年七月份开始就在跌。不过，因为幅度不大，所以大家没有什么感觉罢了。在前面也说了，市场调控和宏观调控的结合才有效果，而现在，明显是市场和调控的互相作用没有全面开来，所以很多人对于楼市降温是不相信的。
而今年，两会强调“一城一策”，也是在“小阳春”出现的时候强调“一城一策”，说明从重点城市到了三四线城市，说明调控开始由中期转到后期了。但是也不要觉得调控的目的是房价下跌，调控的目的从来不是房价大跌，而是稳定楼市。但是房价势必会在未来下跌，不信你来看看。

我是一个用不悲观也不乐观的态度看待楼市的，没说什么时候房价大跌什么时候房价上涨，预测未来实在是一件太难的事情了，但是买房这件事，以后肯定不会是问题了，因为市场“悲观情绪”尽显了。不相信房价下跌？看这3个现实的“信号”，就等着买房吧！
“小阳春”会过去，市场“悲观情绪”尽显
融资收紧，这是房企的现状，这有利于土地市场降温。不得已用违法手段融资，或是违反规定融资。房企一方面迫于政策的压力，一方面迫于市场的压力，市场已有悲观情绪。58安居客首席分析师张波认为，收紧的调控政策在下半年也会继续出台，这些都将继续对房企形成一定的资金管控强度，不会放松。房贷利率下调的空间已经变小，也不排除一些城市房贷利率反而上调。这些内行人士的分析，显然是有道理的。
在进入2019年的时候，大家都担心房价迎来新一轮的上涨，实际上，前几个月的数据中，百城房价和成交量确实有略微上涨的迹象，被认为是楼市进入“小阳春”了。但是紧接着，国家强调“房住不炒”，内行人士强调“小阳春”不会入夏。市场悲观情绪已经开始了，一方面也是专业人士对市场的略微悲观的情绪，一方面也是房企拿地谨慎和多元化的走向表现出来的悲观情况，所以，这在告诉我们，楼市无言乐观的现象。

政策的调控下，三四线城市房价上涨难
大城市房价自有上涨的动力，而三四线城市占比更大，更值得我们去分析，因为买不起大城市房子的人，总会在三四线城市买套房。去年的棚改政策已经给了我们信号了，那就是三四线城市房价失去了一些上涨的动力。而今年，在一城一策的“招待”下，炒房客也只能抓紧撤离小城市，政策调控下，三四线城市房价上涨难。

长远来看，人口或是各大城市相争的资源
一个城市的人口需求多，房企建设出来的房子才能被买被消化，那么对于那些收缩型城市来说，对于人口一直在流失的城市来说，未来楼市也不容乐观。我国人口数量增加困难，二胎普及困难，所以，未来人口或是说是人才势必是各大城市相争的点，而2019年，二线城市已经率先发力了。有人买的房子，才是有价值的房子，没人买的房子，只是一个建筑物罢了。所以，如果你所在房价上涨困难、人口持续减少的三四线城市，未来再买房吧！不用着急。所以这里也要给大家一点信心，大喊一声：刚需们，等着买房吧！市场“悲观情绪”尽显，买房或不再是问题。

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