多久房龄的房子卖出的价格最高？关于房子的房龄，你了解多少？

李雪梅

“房龄大”好还是“房龄小”好？房龄一旦超过这个数，很难卖出？

文/楼市大家谈（quanadcom）
大家在买房的时候，有没有曾经在新房和二手房之间犹豫呢？笔者发现现在不少人喜欢买二手房，尤其是大城市里面的。新房和二手房到底哪个好，相信这也没有比较的必要，因为各有各的好处，二手房也不一定就不如新房好啊。在城里买房和在农村建房是不一样的，在城里买，大家购房的70年产权的商品房，一般都不会住超过70年。尤其是现在我国楼市依旧火热发展的时候，很多人前几年买了新房，为了追求更好的生活品质，就想着把二手房转让出去，而好地段、好小区的二手房价格也是不低的，但是二手房买卖中，多少人没有注意过“房龄”的问题呢？

“房龄大”好还是“房龄小”好？这个问题是没有答案的，因为房龄大和房龄小哪个好就是看房子出售时的价格，如果价格卖得高，那就是最好的房龄了。房子好不好，要从各方面要进行对比，比如房龄大的房子，例如大城市的学区房很破旧，小县城的商品房也很破旧，哪个房子好呢？其中房子的质量、房子的地段、以及当地的房价，才是判断房龄如何的依据。多少房龄的房子卖出的价格最高？关于房子的房龄，你了解多少？
其实，按照一般情况来看，多少房龄的房子卖出的价格最高，就是它最大价值的时候，但是这个房龄是没有固定的。一般来说，房价高的时候出售二手房是准没错的，但是如果单从房龄的角度来看的话，8—10年房龄的房子无疑是最好的，因为这个时候房子的质量你也清楚了，住的舒不舒服也清楚了，周围的配套也已经成熟了，这个时候的二手房，在二手房市场也是比较受欢迎的。

比如笔者租房住，那位房东的房子是2010年的时候买的，买了大概50万。今年，房东去估算了一下二手转卖的价格，大概是130万左右，房子升值了80万！这可不是小数目，虽然这个城市的房价也上涨了不少，但是二手房能多卖出一些钱还是好的。那么，这个时候的房龄也是10年左右，接下来还要不要再等等再卖出房子呢？
前面也说了，这个要看这个城市的房价走向如何，如果房价一直在涨，那么再等个几年也无所谓，因为那个房子是地铁房、地段也不错。但是仔细想想，如果十几年后，这个房子越来越旧了，又不是学区房，还真有那么大的价值吗？虽然地段不错，但是房子质量毕竟保证不了了，我国的房子寿命也就30年到40年，一直等下去，房子本身的居住价值就减小了 ，那购房者买这种二手房只能是出低价了。

所以，多久的房子房龄好，除了要根据当地房价来看之外，主要是看房子能卖出多少钱。如果能卖出这个房子最高的价格，那就不要再等了。超过20年的房子，现在都比较难卖出了，更别说三四十年的二手房。所以，如果在二手房房价不错的情况下，房龄8—10年的房子就是最好的了。
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