未来，50万能在三四线城市买套房吗？这两点已经告诉你答案

李雪梅

10年后，50万能在三四线城市买套房吗？该不该买房确定了

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房难、房价高，已经成为了现在很多年轻人面临的问题，掏空几个钱包买房的故事很多，每一个人都不容易。在房价面前，很多人可能连首付都拿不出来，仔细算算这笔账，三四线城市三四十万的首付，二线城市五六十万的首付，看起来不大的数字却给人无限的压力。很多人都希望房价大跌，最好自己能几十万就买一套房。现在我国的平均房价截止2018年底，新建商品住宅的均价为8461元/平方米了，也就是说，均价这么多，买一套房至少要接近一百万的钱，这对于广大刚需来说，无疑是压力巨大的。所以几十万就能买套房，是现在很多人的愿望，最好是一套首付钱就能买套房，这样自己的压力就会小很多了。

其实面对大城市的竞争压力以及房价压力，不少人已经退而求其次，希望在三四线城市买套属于自己的房子，它可能不是一个省的省会城市，而是一个下面的地级市，但是对于很多人来说，去那些空气好、竞争压力小的地方买房也是一个不错的选择，当然，这是高房价高消费下的无奈之举，谁不想在大城市买房呢？
那么，我们关心的三四线城市的房价，究竟能有多便宜呢？

最近一位朋友就在为买房的事情而发愁，他手里有五十万的钱，很尴尬，在大城市首付钱都不够，比如像南京这样的城市，均价2万多接近3万的地方，50万根本连首付钱都不够。但是，50万在三四线城市是可以够首付的钱了，顺利的话装修房子的钱都有了。于是他很纠结，又想在大城市买房，首付钱又不够，所以就想等一等，但是我也劝诫了他，想在大城市买房，还得打拼几年才行。5年内，大城市的房价也难以降下来，你想买套不错的房子，起码需要80万左右的首付。但是对于买房他又比较急，于是我劝他，在三四线城市买套房也不错。
甚至现在还有很多人担心，50万到以后可能真的不值什么钱了，可能连首付钱都不够。那么，未来10年后 ，50万能在三四线城市买套房吗？这两点已经决定了。

其一、棚改货币化安置逐渐退出
去年下半年的时候，住建部就对棚改政策进行了变化，减少棚改任务，这在另种程度上来说，对三四线城市的楼市是好的，起码不会有那么多棚改户拿了钱买房去投资了，而炒房客也失去了一些拿房的动力，三四线城市的房价少了一个支撑了。所以我们可以仔细分析一下，现在的拆迁户已经拿不到多少钱了，就算是50万按照现在的折损率来计算，未来也差不多是40万多一点，买套房还是能买的，只不过也需要贷款来买。
其二、人口的流动
房价走势如何，从长期来看，人口因素是很重要的，而吸引人口去的城市依旧会是一二线大城市，所以未来10年后，人口势必会往大城市走，而三四线城市的人口势必会减少，那么当地楼市就会少去很多人口红利，房价下跌是大势所趋，而50年，就算是未来贬值了40万，只值40万，一套房子的首付钱是一定够的。
所以，50万未来在小城市，一套房的首付款也是够了的，那么现在买房还是以后再买房呢？

从自身的角度说，如果着急买房居住，那什么时候买都是买，也可以再等等，未来三四线城市房价不会大涨。从投资的角度说，建议不要往小城市投资房产，可以选择大城市投资，但是投资风险也比之前大了不少，因为现在的房子质量不太好，日后你的房子好不好出手是一个问题。
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