未来房子越多反而只是一种负担，这一说法究竟有没有道理？

小何

未来买房还会是最稳的投资手段吗？多套住房会不会成为房主负担？

文/楼市大家谈（quanadcom）

没房的人羡慕已经有房的人，这是目前达成的共识，买房依然是目前最稳妥的投资对象，拥有的房产越多，越是让人觉得羡慕，名下拥有的房产数量，也被认为是衡量富裕程度的一个重要指标，但有人却认为，未来房子越多吗，反而是一种负担，这一说法究竟有没有道理？

未来买房还会是最稳的投资手段吗？多套住房会不会成为房主负担？不妨看看以下几点。

一、 未来房屋出手的难度将越来越大

除自住外，手中拥有的住房越多，如果不能转手，也没有什么实际意义。而对于多套房拥有者而言，未来在住房转手方面，首先面临的就是竞争问题，炒房客手中囤积的房产越来越多，而空置率居高不下，开发商的房产开发热情也是有增无减，但购房市场容量有限，购房需求更新缓慢，在大众生育意愿不高的情况下，购房市场容量缩水趋势相当明显，而一二线房价骑虎难下，三四线城市人口进一步流失难以挽回，对于多套房产持有者而言，供给端的膨胀，只会让住房更加难以转手。

二、 对于炒房客的打击力度不断加大

既然存有房屋转手的打算，从官方层面来看，其实和炒房客没有没有本质的区别，如今，“房住不炒”已经定调，而随着房产税推出步伐的不断加快，空置税也有望推出，多套房产的持有成本将不断增加，如果不能成功转手，房主的负担将不断加重，单从房产税的角度考虑，递增式征税具有最大的希望，拥有的房产数量越多，房产税的负担也将不断加重。

而对于高杠杆炒房客而言，他们的处境更加艰难，不仅需要面对即将到来的房产税，光是每月月供和物业费，就已经让他们苦不堪言。

三、 未来租房收益将有所缩小

为解决刚需者的住房问题，国家一方面抑制房价上涨，另一方面大力扶持租赁市场，扶持租赁市场的典型体现，在于增加租赁市场的供应量，因此，对于多套房产持有这而言，在房产持有成本不断提高而房屋转手困难情况下，尽管将房产投入租赁市场，不仅难以向租客转嫁成本，同时将因为租赁市场供给量的增加，进一步助推租金的相对下降，房屋出租盈利空间进一步缩小，想要通过租房获得更大的收益或者以房屋出租作为最后的出路，或许将失算。

在楼市尚处于调整期之时，尽快将多余的房产出手，不失为一个明智的选择。

你对于目前多套房产持有者有何看法，欢迎分享。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。