按照周口目前总体发展，买品质小区作为投资合适吗？

小何

提前声明，如果不能确保购买到优质地段，目前不建议在周口投资房产，哪怕是品质小区。

在当代中国，买房其实就等于挑城市，城市决定住房的前景，能不能在该城市投资住房，主要看这三个方面：

一、城市的经济前景

城市经济决定当地城市房价的界限，一线城市房价普遍高昂，房价均价基本保持在50000左右，而三四线城市本身经济实力较为弱势，房价高也高不到哪里，而城市经济的快速发展，必然将带动当地楼市的繁荣，处于上升期的城市，其住房通常也存在较大的正式空间。周口市作为一座四线城市，其经济发展水平在整个河南省内，都属于倒数地位，2018年，周口市全市GDP仅为2687.22亿元，在河南省内排名第5，然而周口市人均GDP仅为30668元，在河南省内排名倒数第一，因此被成为河南省内最贫困的城市。

从当地产业结构来看，周口市农业产值依然占据较高的比例，《2018年周口市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年，周口市第一产业占比高达16.7%，当地支柱性产业为食品加工、纺织服装、医药化工、装备制造、电缆电气、新型建材，新兴产业、大型企业较为缺乏，而从交通资源来看，周口市仅有一条漯阜铁路，正在规划中的郑合高铁究竟能给周口楼市带来多大的机遇依然未知。

二、城市购房需求购房

影响房价水平以及房价的走向的重要因素，在于购房需求，而对于三四线城市而言，当地楼市的购房需求，主要来自于当地人口规模以及收入水平。单纯从人口规模来看，周口市常住人口数量高达876万，2018年，南京常住人口也不过才843.62万人，然而2019年5月，周口市房价均价不过才4806元，在河南省内排名倒数第二，人口规模之高与房价水平形成鲜明的对比，其中一个重要原因在于，周口市当地居民购房能力的低下。2018年，周口市城镇居民人均可支配收入不过才26403.9元，平摊到每个月，当地居民月平均收入不过才2200元，却乏购买力的支撑，再高的购房欲望，也无法转化为购房需求，作为支撑当地房价大幅上涨的动力，在周口投资品质小区，极易遭遇有价无市的现象，缺乏盈利空间。

三、当地楼市调控状态

对于三四线城市而言，楼市调控的重点，在于当地的棚改政策，近两年三四线城市房价高位运行的本质，在棚改工作的推动，释放大量的购房需求，吸引大量的外来投资者，推动当地房价快速上涨，然而关于周口市的棚改计划，当地住建局作出如下回应：

2018年，中心城区开工建设棚户区改造项目21个、安置房63061套，全部用于安置川汇区、东新区、经济开发区、港口物流产业集聚区房屋已被征收的棚改居民，目前，这63061套安置房已全部开工，工程建设进展顺利，进展较快的安置房，已施工至16层，今年6月前后可主体封顶。2019年是三年棚改攻坚计划的关键一年，我市积极谋划棚改项目，全市2019年获批棚改计划项目33个，计划建设安置房6.5万套，其中：中心城区获批棚改计划项目8个、1.4万套。

但从实际效果来看，整个2018年，周口市房价均价尽管总体上涨了近1%，然而进入2019年以来，周口市房价上涨疲软，甚至出现了一定幅度的下降，而2017年及2018年的棚改任务，并未如期完成，在当地居民看来，新的棚改任务何时动迁依然未知。

如果作为刚需者，周口市的房价较低，选择在周口买房，即使对于年轻人而言，买房压力也不会太高，但对于投资者而言，选择投资周口市住房，还需要更加重视即来的风险。