房价长期看人口，从这个城市就可以看出了，三四线楼市输了

李雪梅

人口向“南”流，房价如何走？为何说三四线楼市输了呢？


文/楼市大家谈（quanadcom）
现在很多人都想知道，我国房价的走势是如何的，这直接影响了大家买房。房价走势，长期是看人口的，不知道大家认不认同这句话，笔者是比较认同的。房价长期看人口，从西安这座城市其实就能看出来了。西安属于二线城市，也是这轮抢人大战中中的重点先发城市。两年内户籍人口增加160万，之前只有800万，增加了20％。在这样的人口增速下，房价猛涨就很容易理解了。

房价长期看人口，而我国人口的流向是如何的呢？自然，西边的喜欢往东方走，而发展到2019年，现在更多的是北方的人口往南方走了。2018年，珠三角的农民工数量居然减少了181万人，但广东省却仍然净流入80多万人。人口还是朝着大城市涌入，李迅雷说：过去中国人口的流向是从西到东，如今是从北向南。而可以看见，今年的抢人大战中，二线城市是主力，而一些房价上涨大涨的城市中，南方各城市占比不少。说白了，一个城市人口多了，需求就多了，房价如何不涨呢？就拿西安来说吧，2018年西安的户籍人口居然增加了80多万，然后房价也一路高歌，甚至被预警了。人口增加了，房价如何降得下来？房价长期看人口，从这个城市就可以看出了，三四线楼市输了。

人口向“南”流，房价如何走？
这个南，主要是指广东等一些城市，事实上，一些大城市人口还出现了下滑的态势，也不是所有的大城市人口都在增加，所以为什么二线城市要掀起抢人大战呢？其实房企后面的动态也都说明问题了。人口多了，房企自然对二线城市很看好，然后这几个月以来，房企多在二线城市拿地建房，反而三线城市拿地的频率减缓了。一方面是看中了二线城市的未来潜力，一方面是三四线城市棚改政策的变化。
那么，房价会如何走呢？笔者认为，未来一二线城市房价还会保持稳中有涨的态势，这个涨幅并不会太大，因为调控不允许。当然了，也不会大跌，可能某个时间会有小跌的情况。人口还是最主要的影响房价大走势的一个因素，所以三四线城市未来房价确实有下跌的可能性，而官方也预测了，三四线城市未来房价会在“一城一策”的影响下，房价会有微跌的迹象。

为何说三四线城市输的彻底呢？
一方面，从调控上来说，这几年三四线城市的楼市太过于火热了，导致房价过高，所以在调控的要求下，三四线城市楼市肯定不会再跟随一二线城市的步伐了。再者，三四线城市为什么会输的彻底呢？因为以后二线城市和一线城市势必会有人口优势，而三四线的炒房客和楼市可以歇息歇息了。这些年，三四线城市紧跟一二线城市身后，炒房客进入三四线城市，加上政策优势，引起房价上涨，而去年，住建部已经对棚户政策有所改变，而未来二线城市抢人大战中，势必会有来自三四线城市的人前去，所以三四线城市的楼市已经失去了上涨的动力，未来房价以稳定为主。

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