风向已变，未来拆迁暴富减少，拆迁户面临这3大难题如何抉择？

李雪梅

楼市风向已变，拆迁户还是令人羡慕，但是这3大难题如何抉择？


文/楼市大家谈（quanadcom）
城里面存在那么一种群体，他们看似很贫穷，实际上只要给他们一个机会，他们可以很轻松赚来几百万，这群人就是拆迁户。拆迁户，虽然很多觉得他们不劳而获，但是说心里话，多少人不羡慕他们呢？一旦房子被规划拆迁了，补偿款可不少。就拿一些三四线城市来说吧，地段还可以的地方，补偿都是几套房子起步的那种。但是，还是那句话，楼市风向已变！拆迁户还能拿到这么多房子吗？

去年下半年，官方直接表明棚改政策的变化，使得不少地区的棚改暂退，房价上涨困难，这主要是在三四线城市。棚改的变化也算是楼市调控政策中的一种，而刚好处于楼市严厉调控阶段的时刻，这个时候拆迁户是比较难受的。笔者认识的一个人，家里就要拆迁了，按照补偿标准来，有两个选择，拿钱或是拿房。拿房的话，地段不好的房子三五套，地段好的房子两套。拿钱的话，差不多是两百万的补偿金。他家所处三线某城市，而今年也刚好处于调控的阶段，但是那里的人一致认为，补偿太少了。
因为这几年三四线城市库存的增多，所以安置补偿的也多，但是选择权还是看拆迁户自己，无疑，通过此人的亲身经历也可以看出，现在想因为拆迁暴富的可能性减小了很多，补偿并没有那么多了。也是因为楼市自身的变化，所以三四线城市的拆迁户们，还是得早点打算好。风向已变，未来拆迁暴富减少，拆迁户面临这3大难以如何抉择？

选钱还是选房
抛给拆迁户的第一个问题就是拿钱还是拿房的问题，就拿这位朋友来说，他们因为安置补偿的房子位置不太好，所以没有打算选择房子。但是吧，买房可比拿房难多了，因为商品房房价比安置房要高很多。所以这件事也是比较麻烦的，后面这位朋友倒是选择了拿钱买房，因为想买个地段好的房子。选钱还是选房，要根据具体情况来看，如果安置房不太好，肯定是选择钱买房比较好，但是如果房价又太贵，这个就看自己怎么选了。

选现房还是选期房
这个问题也十分关键，现在市面上的现房是比较少的，基本上楼盘一开盘房子就会卖的差不多，还是期房那种。如果是现房，要么是炒房客手里的房子，要么是二手房，相信大部分人不会去选这个。选现房选不了，只能选择期房，而拿期房至少需要一年多的时间，这段时间拆迁户就需要在外面租房住。租房的租金也是一笔不小的成本，所以很多拆迁户也会选择建设好的安置房，总之，这也是一个选择难题。

房子变现
房子变现也是一个难题，尤其是对于那些选了多套安置房的人来说，想一人坐拥多套安置房，把剩下的不住的安置房高价卖掉，自己从中获利。这个算盘打得好，但是未来的三四线城市房子变现又何尝不是难题呢，如果安置房位置不好，价格会很便宜，你又不是炒房客，如何提高房价？再加上房产证在未来几年后出台了，这又是一个不小的压力。

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