楼市“混沌”之下，调控却明朗，这三个方面将会有新的政策出现？

李雪梅

楼市“混沌”之下，房价何去何从？这三个方面将会有新的政策出现？

文/楼市大家谈（quanadcom）
如今的楼市走向还不算明朗的，要说什么时候明朗，那肯定是楼市长效机制建设完毕之后，楼市走向明了，房价走势也能明朗。但是现在来看，其实很难去预测房价走势的，因为城市发展之间的差异性很大，笼统的说我国房价会上涨还是下跌，肯定是不科学的。作为普通人来说，最关心的就是房价，而“混沌”的楼市传出的声音实在让人很难分清，也很难去做出买房投资还是什么样的决定。
但是楼市“混沌”，是调控和市场的结果，但是政策却很明朗的。从2017年10月份开始，国家对“房住不炒”这4个字强调了很多次了，就算是到了今年上半年，小阳春的迹象比较明显的时候，有人认为楼市又要大涨的时候，官方又一次表明态度了，“市场可以小阳春，不准入夏。”这释放出什么信号呢？相信很多人在这个时候也看明白了，那就是房价是不会大跌的，购房者还是醒醒吧！

虽然说这样的话有些残忍，但是不要以为鹤岗房价上了热搜，就证明未来很多小城市房价会和鹤岗一样了，这是不能一概而论的。城市发展的差异性，房价的分化，其实都已经很明显的表明了，未来房价走势，肯定是要分城市来看的。就这样分的话，笔者可以把未来各大城市房价走势分为三种，一种是一线城市，一种是二线城市，一种是三四线城市。
一线城市不用多说，房价在政策的稳定下，它们作为重点关注的城市，也算是一个风向标了。一线城市的房价还算稳定，即使在上涨，但是幅度不算大，调控不放开，很难出现房价大涨的情况，因为本身房价就很高了，所以调控也不会完全放开，依然值得重点关注。

二线城市今年很有想法，从加入抢人大战中，到落户户籍政策的变化，都意味着二线城市的走势明朗了。很多城市在这两年都出现了抢房的现象，甚至今年被预警的几个城市基本也都是二线城市，比如南宁，比如佛山等城市。但是二线城市也有弱二线，所以二线城市总结来说，就是内部还可能分化，房价走势涨跌不一。
三四线城市也比较好分析，社科院前段时间也预测，三四线城市未来房价有可能会下跌，如若出现大涨的情况，肯定会被预警。而本身来说，从棚户政策的改变，到未来三四线城市人口的流失，房价上涨的动力不大，难以涨上去。

而目前，调控还是趋向严格的，楼市“混沌”之下，调控却明朗，这三个方面将会有新的政策出现？专家预测，未来包括租赁市场、学区房、老旧小区改造等方面都预计会有新的政策出现，而三季度调控还会收紧，直到第四季度，业内人士预测第四季度调控会有所放松。但是这三个方面或许真迎来政策变化，相信也是向着好的方向变化，比如租赁市场管理更加严格了，比如学区房的作用降低了，促进教育公平，比如老旧小区改造继续加快了，但不等同于棚改政策，而是为了城镇化等等。总之，一切都向着好的方向变化，也希望大家谨慎买房投资。

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