从买房难到卖房难，楼市跟着又释放2个信号，购房者却理智了

李雪梅

从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房这件事，说简单也简单，有时候几分钟就能买上一套房，售楼人员都给你安排的妥妥的。但是呢，说难也难，因为很多人都止步在了买房的门前，因为房价太高了。买房先要有钱才行，这是最基本的，售楼处的人认准的还是你有没有钱，从你的穿衣打扮就能看出来了。在买房这件事上面，没钱的跟有钱的差别太大了。有些人可以全款买房，没有压力，有些人只能贷款买房，几十年的还款压力。而有些人，可能首付都还凑不出来，从买房难到卖房难，楼市跟着又释放2个信号，购房者却理智了。
现在的楼市，也不说是买房难了，相比之下，开发商日子也不好过。之前可能开发商一直处于主动的位置，抬高房价很轻松，随意卖房很轻松，根本不担心房子卖不出去。而且还有炒房客的支持，谁都知道，售楼处一开盘，买房的一半基本都是炒房客，哪里是什么刚需。以前的楼市火热，开发商一直处于主动的那一方，而现在，开发商的地位逐渐的被动起来了。

以前是购房者买房难，因为房价一直涨一直涨，房价高是买房难，买不到好质量的房子也是买房难。而现在，开发商的地位确实逐渐的被动起来了，他们急需转型，不能随意拿地建房了，因为在政策的调控下，开发商想肆意涨价也不太可能，房企面临着转型。还有一点变化，那就是购房者心态的变化。以前很多人可能对买房很着急什么的，现在心态都稳定下来了，虽然说还是拒绝租房住一辈子，但是买房的热情明显没有以前高了，也对于楼市的看法更加理性了。从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房。

一、楼市分化加剧，因城施策或深化成“因区施策”
楼市分化加剧的意思，就是楼市各自朝着各自的方向发展着。从去年重点城市楼市的降温，到今年对“一城一策”、“因城施策”的看重，楼市分化逐渐加剧，三四线城市房价涨幅放缓，楼市监管的严厉，以及预测对未来房价走势的分析中国，三四线城市的楼市前景都不太好。数据显示，2019年1-5月楼市调控政策达到205次，同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期，因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。那就说明，调控是越来越细腻了，对于购房者来说是一件好事。
为什么会影响我们买房呢？很多人认为，新闻上说房价上涨下跌，他们现实生活中都感受不到，这个一方面原因是房价的涨幅跌幅不太明显，一方面是调控没有具体到某个位置，所以大家感受不是很明显。路是一步一步走的，官方对于调控表示会“因区施策”，说明调控没有放松，且更加细致一些了，所以对于我们有两个信号，一个是不用着急买房，一个是不用担心房价再次大涨。

二、扫黑除恶，房地产市场好于预期，更加健康
最近，“扫黑除恶”四个字是不是很眼熟呢？广州市白云区就真正做到了“扫黑除恶”，白云区相关负责人指出，将扫黑除恶、扫黄打非、打击假冒伪劣、散乱污整治等专项工作与查处违法建设相结合，强化打击利用违法建设谋取暴利进行违法犯罪的行为，一些违建别墅、厂房、大棚房统统“拿下”。这说明，房地产市场的预期明显好了，而且未来将会更加健康，一些不合理的建筑也会受到处置。
对于购房者来说，这也是一个好消息，未来买房的环境更好了，不用担心坑太多。

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