出租房源开始纳入登记范围，房东不好过，租客也高兴不起来

小何

让各地房东紧张的消息来了，排查登记出租房源已开始，租客也慌了

文/楼市大家谈（quanadcom）

之前编者提起过南京的租房补贴问题，之所以很多年轻的租客无法拿到租房补贴，主要还是在于难以获得房东的配合，而无法获得房东的配合虽然存在二房东嫌麻烦的因素，不少房东对于开具租房发票还是相当抗拒的，对于房东而言，这意味着缴税成本的支出，参考前段时间租金抵扣为何会受到房东的抗拒。然而就在近日，又传来一个让各地房东紧张的新消息。

目前，山东省为整治租赁市场严重的偷税漏税现象，特意联合多部门成立“综合治税办公室”，排查登记出租房源已开始，为减少偷税漏税现象，山东省或将进行直接上门排查。而山东省这一举措，就目前看来，并不像只会是个例，很有可能推广至全国，然而出租房源爱是纳入登记范围，房东不好够，租客也高兴不起来，甚至不少租客也慌了。

对于提供出租房源的房东而言，假如一套100平米的房屋一个月的租金为5000的话，一年的租金即为6万，那么在扣除增值税、应缴土地使用税以及印花税、年应纳房产税之外，需要缴纳8498的个人所得税。而在目前的租赁市场，其实不少房东的真实身份都是炒房客，名下可能拥有五六套这种类型的房产，每年需要多支出5万左右的个人所得税，而如果是换作在一线城市的话，房东每年多支出的税费，可能将达到十来万，这对于不少房东来说，是并不乐见的。出租房源的排查，将使得房东的房源以及收入被彻底暴露。

而与此同时，租客同样也慌了神，作为租赁市场上的底层，一旦房东需要支付更多的税费，出租成本随之提高的话，出租成本必然将转嫁到租客身上，租客很有可能将迎来房租的上涨，在租赁市场供不应求的情况下，租客根本不存在什么主动权，这就导致租客将很难抵抗租金的上涨，未来广大租客将面临更大的租房压力。而这一点将在一二线城市中体现的更加明显，对于一二线城市的房东而言，房子基本不是用愁租的，租客极易受到房东拒绝续租的威胁，而只好接受房租上涨的结果。

不得不说，整治租赁市场偷税漏税的现象，总体来说是一件好事，而对于租客而言，光是恐慌出租房源登记，是没有意义的，租客真正需要的，是租赁市场房源的增多，而随着国家对于炒房客房屋空置现象打击力度的增强，将为租赁市场释放更多的房源，房租即使上涨，也只会是暂时的。

你对于此次出租房源的排查登记还有何看法？欢迎在此分享。

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