与其担心十年后房价会上涨，不如正视下十年后住房将面临三大难题

小何

比起十年后房价是否会上涨，十年后住房这三大难题更该引起重视

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论是有房一族还是暂时还没买房的刚需者，目前最为关心的问题依然是房价问题，有房一族在意的是十年之后，房价还能不能继续上涨，自己的房子会不会贬值，而还没买房的刚需者所在意的，是自己目前还没买房，未来买房会不会更加艰难。然而，大众与其担心十年后房价会不会上涨，不如正视下十年后住房将面临的这三大难题。

一、 住房的质量问题

近几年由于楼市的过分火热，导致无论是大型房企还是中小型房企，在楼盘开发上，都显得相当急躁，似乎目的只在于迅速抢占市场，或者说实现资金的快速回笼，在楼盘开发周期缩短的情况下，楼盘质量必然有所牺牲，因此近几年推出的住房，被认为是质量最差的住房，不少品牌房企，甚至也出现了楼盘坍塌的问题，不仅住房的使用寿命开始缩短，住房出现质量问题的时间，也随之缩短。因此，原本一些住房需要等到三十年后才会暴露的问题，有可能在十年之后就显露出了种种毛病，对于用于自住的房主来说，可能居住质量将受到影响，对于投资者来说，住房转卖的难度价格变得更大。

二、 住房的维修问题

当前旧改正广受热议，在此次大规模旧改之后，未来在较长一段时间之内，很难再次迎来大规模旧改的问题，而大概在十年之后，随着住房质量问题的逐步暴露，住房的保养维修问题，将受到大众的重视。在缺乏旧改支持的情况下，未来想要对住房进行维修，将面临两方面的问题，一方面是高层住宅成为主流，想要对高层住宅进行拆迁，将面临极大的不便，另一方面是维修资金的问题，现代商品房的维修并不是一家一户之事，就以一栋大楼为例，楼栋的维修需要集体住户的合作，而资金的收集，在缺乏第三方组织的情况下，很容易引起纠纷，形成互相推诿的局面。

三、 住房安全及拆迁问题

住房安全问题，主要指的还是住房的消防安全问题，随着时间的推移，不少住宅很有可能将面临线路老化的问题，而由于高层住宅住户的密集，一旦引起火灾，高层住户逃生难度要大得多。同时，住房的拆迁问题，同样令不少住户感到担忧，如今的住房基本都是高层住宅，很难再次基础上增加高度，对于开发商来说，如果地段不能实现大幅度的升值，即使拆迁，也将无利可图，因此对于不少三四线城市的高层来说，高层住宅由谁来拆迁，高层住宅老化之后有没有可能会被拆迁，都令不少购房者感到忧虑。

对于不少已经买房的刚需者来说，比起十年后房价是否会上涨，十年后住房这三大难题更该引起重视，对此你又是怎么看的呢？欢迎发表看法。

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