不管房价多便宜，现在还买这三个楼层，只能用傻来形容

小何

少听点楼层忽悠，这种情况下还买这三个楼层，只能用傻来形容

文/楼市大家谈（quanadcom）

贷款买房是当今刚需者买房的主要手段，而如果是首套房的话，还可以享受更多的优惠，但即使是首套房，也存在首付方式的选择问题，目前首套房主要存在两种首付份额，一种是三成首付，另一种是二成首付。假如购房者目前资金只允许支付二成首付的情况下，那么毫无疑问，必然是选择二成首付，但是，如果在资金足够的情况下，两种份额都能够负担，首付份额应该怎么选，选择三成首付还是二成首付，究竟哪种方式会更加划算。

就以南京为例，南京目前的房价均价是28760元，以南京的均价水平，在南京购买一套70平米的住房，以二十年年为还贷期限，究竟应该如何进行选择呢？

假如是选择三成首付的话的，购房者的还款总额为221万左右，需要支付60多万的首付，支付利息接近81万，每月的月供大概在9222.69左右，想要在南京买房的话，即使家里人可以帮忙支付首付，每月的收入大概需要两万左右，才能够保证正常供房。

假如是选择二成首付的话吗，购房者的还款总额为252万左右，需要支付40多万的首付，支付利息接近92万，每月的月供大概在10540.21左右，与三成首付相比，每月的月供其实差距并不大，同时需要购房者月收入最好接近两万，才能避免不断供的威胁。

选择三成首付的话，购房者无论是在还款总额还是支付利息甚至是在每月的月供上，比起二成首付，都要小得多，从整体来看，选择三成首付，应当会更加划算，毕竟选择三成首付之时，还款总额比起二成首付，直接节省了近30万，对于普通刚需者而言，30万可并不是一笔小数目，完全可以再购买一辆小汽车。

而如果选择二成首付的话，尽管还款总额以及支付利息都要高得多，每月的月供，其实也要高出一点，但是如果选择这种购房者方式的话，首付可以节省20万左右，购房者在买房之后，完全可以利用这节省下来的二十万，很快就购买一辆小汽车，这样一来，哪怕不买车的话，购房者或者用这笔资金作为投资理财，后者用来当作断供防范金，都是一个比较稳妥的选择，且如果将这笔节省下来的资金用于偿还房贷的话，购房者在早期还贷之时，将会轻松得多。

而随着时间的推移，人民币的逐渐贬值，越到后期，购房者还贷也越轻松，二十年后节省的三十年，还未必赶得上二十年前节省的二十万来得实用，这样看来，其实选择二成首付的话，反而对于刚需者而言会更加划算。

当然，究竟哪种方式更加划算，还需要看不同人的价值观？你认为选择哪种首付份额更划算呢？欢迎分享看法。

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