给计划买房的购房者的三条建议，买房三大原则，可以受用终生

小何

不管房价是涨是跌，买房都须遵循这三条原则，建议直接收藏

文/楼市大家谈（quanadcom）

很多人认为，房子究竟应该怎么买，是要结合具体时间和地域的，也许三年前的买房良言，今年就已经过时了，比如说当初主流不待见的底层和顶楼，现在反而有受到购房者欢迎的趋势，在一二线城市买房的技巧，也许在三四线并不适用，比如说一二线城市公寓房可以考虑，但三四线公寓房，存在更大的风险。然而，不管房价是涨是跌，买房都遵循这三条原则，建议直接收藏。

给计划买房的购房者的三条建议，买房三大原则，可以受用终生。

1、 关注城市人口流入流出

对于购房者而言，买房首要考虑的就是城市的选择，对于投资者而言，城市的前景影响当地住房的升值性，而对于刚需者而言，房子是用来的住的，并且房子一住基本就是住一辈子，除非是回到家乡，基本没有人愿意留在一个逐渐荒凉衰退的城市，而判断一个城市的前景，无论是房价涨跌还是GDP数据，其实都不够靠谱，且存在较大的水分，容易给人迷惑性，相比之下，城市的人口流入流出更加直观，也更有说服力。选择购房城市之时，最好选择人口主要呈流入状态的城市，这一类城市也不仅是一二线城市，处于都市圈范围内的三四线城市，有可能符合这一条件。

2、 地段是住房价值的永久支撑

为何不少城市的老破小也一堆人争相购买呢，本质原因就在于该住房的地段问题，地段是不可复制，也是不可替代的，真正值钱的并不是房子本身，而是房子的地段，优质地段为住房带来了巨大的附加值，而随着住房的老化，该住房依然拥有巨大的升值空间，受到广大购房者的青睐，这是因为哪怕住房倒塌，地段却依然存在，哪怕是高层住宅，其实也不用过分担心拆迁的问题，尽量选择优质地段，这种情况下买房基本都是划算的。

3、 住房配套不可小觑

房子究竟住得舒不舒服，比起住房本身的质量，住房配套资源反而更加重要，除非是豆腐渣工程，实际上，住房本身质量的差距也不会大到哪里去，而周边配套对于日常生活的便利度却是影响极大，判断住房配套的好坏，一般是看周边是否存在公交地铁，出行是否方便，周边是否存在商场菜场，日常饮食购物会不会麻烦，这些属于基本配套，而医疗教育的配套，则是更高层次的要求。事实上，对于投资者而言，最稳妥的投资性住房，其实也是受到广大刚需者欢迎的住房，基本不用担心房子卖不出去，而对于刚需者而言，周边配套的重要性非同一般。

不管楼市是冷是热，不管调控是紧是松，买房都应当谨记这三条原则。

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