炒房客陷入困境？却为何迟迟没有迎来大范围抛售潮？原因有3点

李雪梅

楼市进入调整期，抛售潮为何没有大范围出现？未来会出现吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）
如今的楼市进入了买方市场了吗？并没有。虽然说现在的楼市遇冷，不少房企都在严厉的调控政策下做出调整，楼市处于调整期，但是如果说楼市真的不行了，这肯定是错的。比起这些年它上涨的部分，现在下跌的幅度根本不算什么，那些担心楼市的无非是杞人忧天罢了。看见很多人都说现在买房赚不了钱了，而被楼市套牢的炒房客日子也不好过。虽然楼市真的不再疯狂上涨了，但是炒房客的日子真的不好过吗？有，但是并不是大范围的。
按照去年的楼市走向来说，按说北京燕郊相继传出不好的消息，炒房客降价卖房之类的，那为什么迟迟没有出现我们期待中的“抛售潮”呢？按说现在炒房客也陷入两难的困境了，一方面是房子卖不出去，一方面是即将迎来的房产税的威胁，炒房客为何还如此乐观，不抛售手中的房子呢？炒房客陷入困境？却为何迟迟没有迎来大范围抛售潮？原因有3点。

一、政策调控
所谓的抛售潮，肯定是低价抛售的，但是降价有那么容易吗？无疑，炒房客还是挺多的，如果真的一些炒房客降价抛售房子了，那么市场上的房价肯定会有影响的，所以为什么房价上涨容易下跌难呢？因为政策是有限制的。为了保持楼市的稳定，现在的楼市调控政策都强调一个“稳”字，去年的时候，对于那些想降价的开发商，都被约谈了，所以炒房客大肆的降价，就算是自己想降价抛售，如果影响市场的稳定了，也是不允许的。前段时间的湖北恩施市，开发商因为市场过于冷淡引发了一场抛售潮，然后就迎来了“房价止跌令”，这也是政府在保护市场经济的一种方式。
二、没有意识到危机
要说炒房客的心为什么那么大呢？因为他们就没有看跌过房价，虽然2018年下半年的时候，全国楼市有所降温，但是炒房客依然咬牙坚持，而事实证明，今年上半年，不少城市的楼市回温，也算是给炒房客一个信心了。你容易相信房价下跌，身经百战的炒房客可不相信，他们不担心房价会下跌。很多炒房客无疑认为现在不是抛售房产的最佳时间，因为还没有明显的跌势，而且房产税一时半会儿没个几年也出不来，所以暂时不着急抛售。

三、市场因素
当然了，也有市场的因素，本社市场的需求就是炒房客坚持下去的动力，尤其是大城市的炒房客，为的就是赚钱，肯定不会轻易把房子卖出去的。大城市住房需求高，炒房客自然想捞一笔，所以不肯全部抛售了，也是因为没有出现很多抛售的现象，所以很多人也按兵不动，这个时候，谁先认输就输了。
炒房客固然固执的不肯降价抛售房子，但是未来不一定不会出现抛售潮。随着三四线城市楼市的降温，以及人口红利的减少，未来很多人手里卖不出去的房子迟早会降价抛售，这是大势所趋。当然了，如果房价又上涨了，炒房客并没有被严厉打击到，抛售潮也难以出现。

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