经济能力有限，如何选择一些小户型的房子？

小何

谢邀，经济能力有限的情况下，选择小户型的住房，也是一种比较明智的选择，然而广大购房者在选择小户型住房时，还需要搞清楚这两个问题：

一、小户型住房究竟是永久性住房还是改善型住房？

通常情况下，刚需者买房基本是一辈子的事，不少刚需者也许一生也就只能够买一套房，但是，在房价高昂、购房需求紧迫且自身经济能力有限的情况下，不少人并不敢承受借取超过自身还款能力贷款的风险，出于量力而行的考虑，选择购买改善型住房，而小户型住房，是常见的一种改善房，尤其受到年轻人的青睐。年轻夫妻暂时没有生育且经济条件有限的情况下，购买小户型住房其实无异于是购买情侣公寓，而随着经济条件的改善和生育时期的到来，最终选择将这套住房转卖重新购买一套新的大房子，这是一种常见做法。购房者正确认识自己究竟是不是在购买改善型住房，其实很有必要，因为永久住房和改善型住房，其实存在不同的选择标准。

二、不同需求下该如何选择小户型住房？

1、假如是购买永久性住房

如果是购买永久性住房，对于住房挑选，按重要性排名，依次是资源配套和地段、住房质量、小区质量。

资源配套和地段好理解，在经济条件有限的情况下，优先考虑学区房，学区房不仅方便子女上学，同时还具有较大的升值空间；

其次是交通配套，能够靠近地铁站，最好尽量靠近地铁站，方便日常出行，谁也不愿意每天将大量的时间都花在上下班的路上；

然后是住房质量问题，既然是住一辈子，住房质量是关键因素，购房者应仔细检查墙壁质量、防水漏水等质量问题，采光通风等户型问题同样不可忽视，不仅影响居住舒适度，还影响居住安全；

最后是小区质量问题，小区质量主要看小区绿化、小区布局以及配套物业，物业服务的重要性尤其突出，如果遇上糟心的物业，不仅住的不舒服，享受不到应有的服务，甚至还可能承受来自物业的委屈。

2、假如是购买改善型住房

改善型住房由于只是权宜之计，即使居住舒适度不高，忍忍也就过去了，因此在居住舒适度这一方面，可以稍微放一放，购房者在购买小户型住房之时，更多的需要考虑住房的升值性问题，其实关键也就是在资源配套和地段。其次是省钱问题，既然还是改善型住房，没有必要为自己创造过大的压力，选择相对便宜的住房，避免自己因改善房彻底沦为房奴。这样看来，购买小户型住房，其实优质地段的公寓房，也算是一个不错的选择。