新城的翻车，其实不该等到今天，新城的黑历史购房者仍有记忆

小何

新城的房子以后还能买吗？已经在新城买房的人，现在就有话说

文/楼市大家谈（quanadcom）

在2019年上半年的房企销售排行榜中，排名第一的不出所料，依然是碧桂园，而新城控股同样名列前茅，排名第八，然而近日，新城吸引大众的眼球的，并不在于骄人的房产销售成绩，而是该集团董事的涉嫌猥亵女童的重大犯罪，一时之间，从网络到现实，新城简直引起了一场轩然大波。

与此同时，股市迅速做出反应，新城控股开盘一字跌停，港股暴跌24%，上证深成延续下跌，从昨日至今，新城控规可谓是人人喊打，不少打算购买新城住房的购房者，如今也陷入了犹豫，新城的翻车，其实不该等到今天，新城的那些“黑历史”吗，购房者仍有记忆，已经在新城买房的人，现在就有话说。

01

“高端住房下的安全隐患”

不少购房者在买房之时，比起购买中小型房企的住房，对于品牌房企更加青睐，在心思简单的购房者眼中，品牌几乎就是住房质量的保障，然而今年五月份，来自杭州的一位房主终于忍不住抱怨，自己在新城购买的高端住宅，不仅存在简单的质量问题，甚至存在安全上的隐患。

出于对居住品质的追求，不少购房者在经济条件允许的情况下，偏爱高端小区的高档住房，然而收房后发现，楼面坑洼不平，贴在墙体表面的铝片存在随时剥离的风险，高空坠物不可不防，而楼栋内部栏杆松动，楼梯瓷砖空鼓破落，住户一脚踩上去，甚至还会发出吱吱的响声，哪怕是对于成年人而言，这样的楼房都存在较大的安全隐患，更不用说人车分流的不到位，加重了小区地面的安全隐患。

而类似的投诉，光是在今年就不止一例，早在今年年初，南京市栖霞区一位高端住宅小区的业主就直接爆料，所谓的高端住宅、花园小区，住进去之后才发现，墙面存在严重的漏水现象，而这种漏水现象并不只是墙体的濡湿，墙面简直是眼泪纵横、满面泪水，如此质量，也能算是高端住房？

02

“越来越糟心的物业”

不少大型房企都有自备物业的习惯，比如说碧桂园的碧桂园服务，万科的万科物业以及绿城的绿城服务，在2019年的中国物业服务百强企业名单中，排名前四的都是知名房企旗下的物业公司，新城控股旗下的新城悦控股有限公司在其中排名13，然而排名的靠前与其物业服务的质量似乎并不挂钩。

早在2013年，来自苏州的一位市民在购买新城房产之后，终于忍不住开始抱怨该小区的物业服务质量，一是该小区住房商家占道经营，物业公司难以管理，二是绿化卫生管理不到位，贬低垃圾无人打理，草木枯黄无人照拂，三是小区公共设施损坏，物业公司不管不顾，维修不力，最后是工作人员态度极差，常与业主起冲突。

然而多少年过去了，新城物业的毛病，似乎依然没有得到多大的改善，依然是苏州市民，对于新城物业依然抱怨不休，在购房者眼中看来，物业公司似乎只会做这三件事：楼道扫地、保安看门和向业主收费。伴随着取消物业的呼声越来越高，对新城物业不满的业主同样也有话说。

03

“令人担忧的前景”

如今，随着新城集团董事猥亵事件的进一步发酵，新城房产的前景，引起广大已购房者和潜在购房者的深深忧虑。新城控股的资金链流通模式，其实和碧桂园存在较高的相似度，都是采取高周转加杠杆的模式，这一模式虽然有助于实现资金的快速流动，但也存在一个致命的风险——资金链极为脆弱，一旦资金链断裂，将迅速引起连锁反应，而当前新城的房产中，期房占据较大的比重，一旦新城控股资金链断裂，已经买房的购房者将面临这三个问题：

1、 住房的贬值问题。房企品牌的受损，住房附加值势必受到影响，住房相应贬值意料之中。

2、 期房的烂尾问题。在资金相对紧张的情况下，部分地区项目由于资金周转不善，导致期房最终烂尾，未必没有可能。

3、 住房质量的恶化问题。在缺少资金支持的情况下，为保证项目完工，最终选择偷工减料的做法，这一手段在房企中相当常见。

以上这三个问题，每个问题都令购房者极度不安。

虽然从理论上来说，企业家的个人行为，不能等同于企业本身，而王某最终的处置，仍然需要等待一个结果，新城如今面临的风险，尽管令人不安，但并无法言之凿凿，但是，新城住房质量以及物业的黑历史，对于购房者而言，同样也是不可回避的问题，也是多数刚需相当膈应的缺陷。所以，如果是你的话，你现在愿意购买新城的住房吗？

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