楼市“首要任务”变了？官方传出信号，三四线城市何去何从？

李雪梅

楼市“首要任务”变了，未来这一趋势成为“共识”？购房者该做决定了

文/楼市大家谈（quanadcom）
我国的楼市局势，直到现在来说，还算比较明朗。在各大媒体的报告下，房价上涨现象有所制止，楼市任务以“稳定”为主，但是在广大购房者看来，现实生活中房价并没有降多少，房价依旧很高。这主要原因还是房价过高，这些年上涨的部分没有降下来，所以大家感受都不太明显。无疑，楼市的“稳定”其实是对社会最好的，但是对于购房者来说，买房压力依旧大，不过也不要担心，因为楼市朝着好的方向发展，且楼市“首要任务”变了。
比起一二线城市的房价，似乎更多人关心三四线城市，因为三四线城市占据了我国多数城市，且一二线城市房价再怎么降，也不会降到哪里去，买不起还是买不起。于是，广大购房者的目光放在了三四线城市，三四线城市房价走势如何，是很多人关心的问题。那么，话说回来了，楼市“首要任务”怎么变了呢？朝着什么方向变了呢？楼市“首要任务”变了？官方传出信号，三四线城市何去何从？
2018年下半年的楼市到现在的楼市，以“稳定”为主，而2019年上半年，调控先松后紧，重点城市被重点关注。这个时候，一二线城市依然保持着活力，被重点关注着，一些房价上涨过快的城市被警告，可见，调控是不允许房价大涨的。而对于三四线城市来说，或者是对下半年的“首要任务”来说，到底有何变化呢？

在今年的时候，调控更强调“一城一策、因城施策”，大大中城市都被注意起来，正是因为三四线城市房价上涨的动力不足，所以未来一段时间内，中国社科院对此的表述是：部分三四线城市，经历突击上涨之后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。这是社科院的预测，而“首要任务”自然迎来变化，从“因城施策、一城一策”到“防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务”，同时，这也是凤凰网对楼市的解读。
“首要任务”变成了防止房地产市场价格下跌过快，其实也是能想象的，因为今年来看，楼市分化是很严重的。在国家的调控监管下，一二三四线城市的楼市并不是朝着一个方向发展的，一二线撑死依旧有支撑力量，房价降不下来，稳定就好。而三四线城市就不一样了，本身这几年房价被抬的虚高，棚改的退出恰好像是一个“导火索”，一些专家也不看好三四线城市的楼市。具体来说，三四线城市的房企也转向一二线城市去了，加上对人口走势的分析，三四线城市高房价首先在调控过程中撑不住了，未来对于三四线城市的任务，不是小心房价上涨，而是警惕房价过快下跌了。

无疑，如今的楼市调控的任务，还是以稳定为主，但是对于个别城市，尤其是即将可能迎来房价下跌潮的部分三四线城市，也要警惕房价过快下跌了，其实，从上半年房企拿地的频率，以及房价的走势，可以看出部分三四线城市房价确实在下跌，易居房地产研究院的数据显示，6月6日发布的5月份报告中，三四线城市交易最冷。那么，“三四线城市房价下跌”可能是最大的共识了，三四线城市何去何从呢？
从如今的局面来看，不包括所有三四线城市，起码部分三四线城市房价开始下跌了，那么未来，可能会迎来一波下跌潮，而在国家的调控下，“止跌令”或是调控，是不会让房价大跌的，那么三四线城市，未来房价以稳中微跌为主，这是笔者对三四线城市的预测。而作为一个购房者，需要做什么决定呢？一方面就是，在三四线城市有多套房子的人，看好市场最佳时机干净出手多余的房子，一方面，建议想在三四线城市买房的人可以再等等不用着急，防止需求过大房价上涨。

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