新城股票继续下行，买了新城房子的人，终于明白该举措的必要性

小何

取消商品房预售制的必要性，在新城翻车时，终于体现了出来

文/楼市大家谈（quanadcom）

新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童案一经公布之后，股市很快做出了反应，刚一开盘，新城控股港股即下跌24%，两天之内，新城控股市值蒸发逾160亿元，当前，新城控股股价下跌趋势仍然难以挽回，已经入股新城控股的投资者，甚至提前套现6000万，成功实现精准出逃，而与此同时，已经买了新城房子的人，开始愁眉苦脸。

已经交房的购房者，顶多也就是担心自己的住房未来会不会贬值，而对于购买期房其暂时没有交房的购房者而言，他们最担心的，是自己的房子会不会面临烂尾的问题。新城控股虽然规模不及碧桂园，但有一点与碧桂园极为相似，那就是都采取高周转、加杠杆的融资方式，对于资金的快速流通，具有很高的要求，而一旦资金链断裂，在如此多事之秋，将给新城控股带来极大的损伤，甚至引起连锁反应，导致资金无法供应问题，这样一来，正在施工的期房，有没有可能因为资金的不足，不得不削减成本，进行偷工减料或者干脆烂尾。

2018年末，新城控股拥有高达2254.96亿的流动负债，其中超过1000亿的债务需要在一年之内还清，包括购房者在内的多方人士，都忍不住开始猜测，新城控股是否将面临资金链断裂的问题，而一旦资金链断裂，最吃亏的，其实还是暂时没有交房的普通购房者。普通购房者通常是采取贷款买房的手段，银行已经将房款交给了房企，别说是烂尾，就算是因地震而倒塌，购房者的房贷依然是照还不误，假如自己买的期房烂尾，购房者简直将沦为烂尾房的房奴。

因此取消商品房预售制的必要性，在新城翻车时，终于体现了出来，新城股票继续下行，买了新城房子的人，终于明白该举措的必要性。期房存在的根源，其实就在商品房预售制的推行，不少房企在一拿地之后，楼盘都还没有开始施工，就已经开始公开发售该楼盘。商品房预售制的存在，虽然房企实现高周转提供了条件，有助于房企快速实现资金回笼，但却为购房者埋下了隐患，使得购房者将面对已经付款但住房烂尾的威胁。

少已经购买新城控股旗下期房的购房者，此时忧虑不已，甚至已经开始考虑退房之事，认为或许只有退房才能减轻自己的损失，但说实话，此时要求退房，其实是一种不切实际的幻想，只能继续等待，静观其变。而从去年开始提出的取消商品房预售制，有没有可能因为新城事件，得到加快落实呢？

取消商品房预售制，实际上对于在高周转之下依然疯狂拿地，其实也将起到一定的抑制作用，对于房企而言，疯狂拿地的资本，其实不仅在于上市融资，期房发售导致的资金快速回笼也是一个重要的手段，今年上半年，新城控股拿地金额高达543亿，在各大房企中排名第五，新城控股在土地市场的争夺，既增加了资金链的压力，同时因为自己埋下了隐患。

你认为商品房预售是否该取消呢？欢迎发表看法。

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