近月，楼市相继传出两大信号，购房者担心的发生了

李雪梅

楼市传出两大信号，近三年内买房，购房者要担心这两件事了

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房时机很重要，偏偏对于买房这件事又不能拖得太久，所以购房者们在期盼房价下跌的同时，也在密切关注着楼市的走向。作为一个很多人都关心的行业，楼市的发展影响着很多人的利益，而这几年因为房价的大涨，楼市的未来走向更加备受关注了。事实上，作为一个理性的购房者，都应该觉得楼市的稳定才是对经济和社会最有利的，起码楼市稳定下来了，房价不再大涨，我们离买房只会更近一步。而不是房价大涨，我们离买房越来越远。
从2018年下半年开始，楼市走向似乎就开始发生变化了，市场冷淡了几个月，虽然还没有明显的房价下跌的意思，但是不少城市成交量的下滑，以及住建部对于棚户政策的改变，都让我妈看见了房价下跌的意思。但是2019年刚开始，似乎就给人一巴掌了，楼市慢慢回温了，100城的新房成交量有所回温，这可不是一个好消息，也被人认为是调控放松的意思。但是3月份以来，国家再次强调“房住不炒”的定位，然后先松后紧的措施开始了，几乎后面几个月加起来，也就是2019年上半年，全国各地房地产调控政策发布高达251次，相较2018年同期的192次上涨31%。这也告诉我们，调控并没有放松，而且近月，楼市相继传出两大信号，购房者担心的发生了。
信号一：多地“花式”土拍为市场降温
今年的土地之所以有出现“地王”的现象，其实也是“小阳春”里面的现象。都知道，尤其是二线城市的房企今年拿地频率还是比较高的，导致土地拍卖还是挺热情的，2019年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米，环比增长10.4%，已经连续3个月环比增幅为正；同比增长38%，土地市场在回温，也是因为土地市场的回温，所以很多城市被监管注意着，一些房价和地价继续大涨的城市受到了来自相关部门的预警。而现在，监管还是非常严格，为了稳预期，各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”，以及一些城市对土地出让方式的规定的变化，这就减少了“地王”的诞生。
无疑，土地市场的降温对于楼市影响挺大的，因为土地价格和房价关系很大，基本上土地市场升温了，房价也不会下跌，开发商是要赚钱的嘛。所以从稳地价开始，然后是稳房价，最后是稳预期，无疑，稳房价是一种结果。

信号二：房贷政策收紧
不仅仅是土地市场的变化，房贷政策的变化或是对购房者来说影响才是更重要的，因为这会直接影响到购房者的成本问题。前段时间，笔者写了一篇房贷上涨的文章，是专指成都某银行房贷利率可能会上涨的意思，而现在，似乎房贷利率调整的城市越来越多了，融360大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示，天津11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，另外，一些城市不仅仅是首套房利率上浮，二套房利率也有所上调。
房贷政策的收紧，直接会影响购房者的买房热情和购房的成本，所以楼市传出两大信号，近三年内买房，购房者要担心这两件事了。

第一件事是房贷利率的变化。由于楼市还处于调控期中，所以是不太稳定的，这个时候入市，也不能保证今后房贷利率的走势如何，所以笔者建议大家想买房可以再等等，反正未来3年内，房价不会大涨。
第二件事是房价的上涨。之所以这样说，相信大家也看见了，去年下半年本来给了购房者信心，但是无奈房价并没有朝着一些人的预期那样走，而今年下半年，乃至三年内，楼市还是可能出现变化的。在笔者看来，三四线城市的房价难以上涨，这也是社科院对于未来三四线城市的预测，而一二线城市稳中有涨是可能的，想购房的好好抉择一下。

其实也可以看出，楼市政策还在收紧，各地在“一城一策”的调控下，“房住不炒”的红线还是在紧绷着的。在4月底和5月中旬，住建部两次对此前价格累计涨幅较大的10个城市发布预警，从房价上来说，或是土地价格上面来说，相关部门也都监管着的，尤其是一些大中城市，楼市前几个月确实出现了回温的现象，所以“一城一策”势在必行，尤其是现在已经落到实处了，“稳地价、稳房价、稳预期”，始终是重点。
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