为何房产证上别写子女的名字？这三个方面你考虑过了么？

李雪梅

为什么房产证上不要写子女的名字？看似为子女好，实则不好

文/楼市大家谈（quanadcom）
可怜天下父母心，父母总想给父母最好的，所以在买房这件事上面，一些父母也会帮助孩子。有些干脆为孩子买好了房子，但是这个时候，买房就涉及到房产证的事情。一些父母为了孩子着急，会直接把孩子的名字写在房产证上面，但是这样真的好吗？对于父母来说，在房产证上面写孩子的名字，一方面是考虑产权所属的问题，一方面是考虑未来懒得去过户的问题，所以直接把房产证写上孩子的名字。为何房产证上别写子女的名字？这三个方面你考虑过了么？看似为子女好，实则不好。

一、购房资格
可能你是出于好心，但是好心办坏事也是有可能的，笔者的一位朋友就遇到过这样的问题。他的父母在前几年自己买了一套房子，然后写的是他的名字，后来他结婚想买套新房，首套房资格却没有。首套房资格有多重要呢？一方面是首付比例很低，基本上是三成左右，然后贷款利率也是很低的，很多人想要这个资格都没有。一些父母没有考虑过孩子以后还要买房的问题，就早早以孩子的名义买了房子了，其实这就是好心办坏事了。先问问子女的意愿，然后查查当地的政策走向，再考虑房产证上署名的事情。

二、婚前婚后
孩子婚前有房和婚前没房，差距是很大的，尤其是婚前贷款买房，婚后一起还房贷，那个时候房产证上有女方和男方共同的名字，会被认定为共同财产，女方是有份的，毕竟一起还房贷了。所以建议父母给孩子买房的情况下，孩子自己还贷，要么不要写孩子的名字，要么不要求女方一起还贷，毕竟父母帮出首付，这钱还是不能浪费了。
三、子女喜好
有时候，父母给孩子买房，想给孩子惊喜，或是早早为孩子准备了房子，然后孩子成年了就把房子写上孩子的名字，这种情况下，万一子女不喜欢这个房子，而又占有了首套房的名额，以后再想买二套房首付会比较高。

所以，买房写名字这回事，建议父母们还是和孩子商量一下，不要自作主张，有时候看似为了孩子好，无意中会损失首套房名额。
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