指望刚需当接盘侠？炒房客没想到，自己才是楼市的接盘侠

小何

楼市走向基本确定，指望刚需当接盘侠的炒房客，自己才是接盘侠

文/楼市大家谈（quanadcom）

炒房客基本可以算是楼市火爆阶段下的产物，房价快速上涨，住房交易活跃，为炒房客提供了较大的盈利空间，除一二线城市外，三四线城市同样存在数量庞大的炒房客。对于炒房客而言，主要手段是高杠杆炒房，通过向银行借贷的手段获得炒房资金，等待房价上涨到一定的阶段，赚取差价，甚至在囤积几套住房的情况下，以涨价后住房重新作为贷款抵押，借取数额更大的资金，偿还一部分的贷款，也就是典型的拆了东墙补西墙模式。

而这种炒房方式，对于房价的上涨速度以及住房交易的活跃度，都具有较高的要求，在一定时期内，炒房客手中所囤积的住房如果不能按照一定的房价水平出售的话，也能面临资金断裂的风险，在高负债的压力之下，炒房客所面临的，也许不是亏本的结局，而很有可能走向破产。

在炒房客眼中看来，刚需者基本是炒房客的终极接盘对象，一旦楼市低迷，适当降低房价向刚需者出售二手房，是炒房客的常见算盘，然而如今，楼市走向基本已经确定，指望刚需当接盘侠？炒房客没想到，自己才是楼市的接盘侠。

1、 房价越来越缺乏上涨动力

从一二线城市来看，一二线城市楼市调控放松无望，房价得到了较好的控制，一些二线城市甚至出现了小幅度的房价下跌现象，比如说南京，从今年6月份到7月份，南京的房价一直处于降价状态，而伴随着旧改的确定，棚改正式被否定，失去大规模棚改希望的三四线城市，等于失去了房价上涨的主要动力，而从三四线城市楼市调控的重点在于防范房价过快下跌来看，三四线城市楼市下行趋势已经相当明显。

2、 刚需依然买房艰难，住房转卖困难

对于刚需者而言，在收入无法提高的情况下，购房能力基本不变，而适应保持楼市调控不放松的需求，一二线城市有望迎来房贷的收紧，依靠房贷作为买房主要手段的刚需，购房难度将进一步加大，对于楼市下行严重的三四线城市而言，通常也面临着较为严重的人口流失问题，且既然新房房价下跌，刚需者更加倾向于购买新房，怎么会看得上二手房，炒房客想要出手二手房可能更加困难。

在刚需者消化二手房市场的二次库存能力有限的情况下，炒房客基本只有三种出路，要么住房出租，要么继续囤房，要么等待别的炒房客接盘，那么这三种出路中，房子其实还是在炒房客手里大转，原本指望由刚需者接盘，熟料炒房客才是炒房客的接盘侠。

你对于住房卖不出去的炒房客怎么看？欢迎发表看法。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。