70年产权并不是房屋使用年限？很多人误会了，买房要注意了

李雪梅

“70年产权”到底指的是什么？很多人误会了，到期了到底怎么办？

文/楼市大家谈（quanadcom）
我们在买房的时候，似乎有遇到过这样的选择题，当面临商品房、商住房、公寓房的时候，不知道其中的区别到底是什么样的，都说产权年限不一样，但是房子明明质量就不高，住不到30年估计就成了危房了，这个年限涉及的意义还有意义么？其实很多人在买房的时候难免会犯错误，有些错误还是比较低级的，比如针对房子产权这个细节，很多人认识就不够清楚。
商品房产权年限是70年，但是你真的知道这个“70年”指的是什么呢？70年产权并不是房屋使用年限？很多人误会了，买房要注意了。

70年产权其实并不是所谓的房屋使用年限，所以用产权问题说房子的质量不过关，其实是没有必要的。实际上，“70年产权”指的是房屋所占土地的使用年限，而不是房屋的使用年限，房屋的使用年限是永久的，所以，并不是说我们买的房子只能住70年，不划算之类的，其实房屋是可以永久的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。
我们在买商品房的时候，实际上到手的产权年限只有六十多年了，但是这个也是土地的使用年限。不过反过来想想，建筑材料的寿命确实没有六七十年，有个三四十年就不错了，所以用产权年限和房子实际年限进行对比也是可以的，虽然意义不大。不管有没有误会“70年产权”的意思，这个细节大家还是要理解一下的，买房的时候也要注意相关的细节。

那么，如果产权到期怎么办呢？其实，如果是刚买的新房，你不必担心产权到期，因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房，担心产权到期怎么办，这个也不用担心，你的房子你可以使用的，所以有个人性化的解决方式，那就是可以自动续期的。根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
一种是延长土地的使用年限，提出申请，补交土地出让金。
一种是如果遇到规划，国家需要土地和房屋，那么也可以给予你安置补偿，这个就是拆迁的意思。


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