购买首套房有哪些省钱技巧，光首套房优惠还不够，刚需都来看看

小何

首套房资格固然重要，学会这四点技巧，刚需还能省得更多

文/楼市大家谈（quanadcom）

刚需者在买房之时最主要有两个讲究，一是买上合适的房子，二是买房之时尽量省钱，买房耗费过大，因此广大刚需者在买房之时相当看重首套房资格，但是，首套房资格固然重要，学会这四点技巧，就算购买首套房，刚需也还能省得更多。

购买首套房都有哪些省钱技巧呢，光首套房优惠还不够，刚需都来看看。

一、 珍惜首套房资格

这是购买首套房的第一要务，刚需者在买房之前，首先需要确定自己是否拥有首套房资格，比如说自己之前名下是否有房，同时在自己已经有房的情况下，也不要忽略自己的首套房资格，比如说自己名下已经有一套小产权房的情况下，此时买房同样可以享受首套房优惠，一般情况下，购买首套房首付比例较低，最低可以支付两成的首付，增加了刚需者买房的可能性，房贷比例通常也是最低比例，减轻了刚需的供房压力。

二、 利用公积金申请组合贷

公积金越来越受到重视，是因为在刚需者在购房过程中，公积金可以切实减少购房难度，尤其还是公积金贷款，贷款利率比起房贷要低不少，建议刚需者在购买首套房之时申请组合贷款，利用公积金减轻利息负担，最好提高商业贷款的还款额，减轻公积金还款额，利用多余的公积金份额偿还商业贷款，减轻购房者的还贷压力。

三、 尽量购买大房子

谁不喜欢住在大房子里呢，尤其随着二胎的放开，房子显得更有必要，当然，实在买不起大房子，那也就算了，如果在自己经济条件允许的范围内，能买大房子就尽量买大房子，没有必要为了早期的轻松选择小房子作为改善型住房，如果再购买第二套房的话，不仅相当麻烦，并且购房者将失去首套房资格，承受起码50%以上的首付比例以及上浮10%的房贷利率，这种方式并不划算，不如干脆利用首套房优惠购买大房子，免得日后更吃亏。

四、 最好选择等额本金的还贷方式

主流还贷方式有等额本金和等额本息两种，等额本金与等额本息不同，等额本金每月本金固定，但利息不固定，随着本金的减少，利息也在逐渐减少，因此等额本金式还贷，越到后期还得越少，也越轻松，只是早期压力相对较大。但等额本息不同，等额本息每月的还款金额都是固定的，越到后期，还款本金越多，在人民币贬值趋势依然得不到改变的情况下，选择等额本金更加划算，同时断供风险越小，越到后期越轻松。

因此，刚需者在买房之时，即使是购买首套房，最好还是多留一个心眼，能省则省，一些聪明人甚至还能省出一辆车来。

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