物业规定中的“流氓”规定，要交“蹭暖费”，一楼还要交电梯费？

李雪梅

那些看似不公平的“流氓”规定，业主厌恶的这3点，物业如何辩解？

文/楼市大家谈（quanadcom）
你对自己家所在的小区物业是什么印象呢？物业不需要别人来黑，自动已经内部黑了。不得不承认的是，不能一杆子打死所有的物业，但是总有黑心的物业存在，对于业主来说，物业已经自黑了，不需要别人来黑它了。物业本身就存在问题，物业和业主之间有矛盾，无非是一个“钱”字，当然了，业主们每年交这么高的物业费，偏偏物业让人失望，服务不到位、收费不合理、规定“耍流氓”，这三点足以总结出业主对物业的“恨”。在打黑除恶的现在，一些“黑物业”也成为了目标，他们还能如何辩解呢？

前几天写了一篇关于物业收费的文章，无疑，现实中很多小区物业收费不合理，这也是物业和业主的主要矛盾。还是那句话，好的物业自然有，但是不好的物业也有很多。不是每个物业都会把公共部分的广告费用平摊给业主，也不是每个小区的物业都会有免费的车位。物业的问题以小见大，对建设和谐社区是有很大问题的，要解决问题不是取消物业，而是规范物业，所以我们先来看看，物业规定中那些业主们认为不合理的规定吧。物业规定中的“流氓”规定，要交“蹭暖费”，一楼还要交电梯费？业主厌恶的这3点，物业如何辩解？

蹭暖费
在去年的时候，河南新乡某小区的一则消息引起了社会一些人士的关注。河南新乡一小区规定，不用暖气的住户，也要交暖气费总额的30%，作为“蹭暖费”。什么时候有“蹭暖费”了？这个收费规定是来自哪里？关于收取“蹭暖费”的具体细则，一般是由地方政府来制定，而这个小区收取“蹭暖费”是没有文件规定的，无疑，这是错误的做法。当然了，也有小区规定了要交蹭暖费，尽管业主不满意，但是规定就是规定，但是如果小区没有规定，还要像河南这个小区一样强制收取“蹭暖费”，那就是错误的做法。
只听过蹭wifi的，还没有听过蹭暖气的，实际上，因为北方地区一栋房子里面交暖气费的人多，很多房子里面自然很暖和，一些业主为了省钱就不交暖气费了。但是物业不允许啊，之前2016年的时候，在西安某小区还有收取60%蹭暖费的规定。这个规定究竟合理吗？其实如果业主不交蹭暖费，是对热力公司收入的降低，但是一般情况下，很多小区既然取消了这个规定，就不用交蹭暖费了，如果物业还是强制要求，是对政府规定的忽视，是错误的做法，物业是黑心的。
一楼电梯费
有没有听过一楼还要交电梯费的规定呢？在某些小区就有这样的规定，一楼的住户不用电梯，但是也要交电梯费，当然了，这个电梯费可能是包含在物业费里面的，所以呈现出来的就是一楼业主交的物业费和其他楼层的差不多。很多小区对一楼要不要交电梯费没有规定，但是作为公共的部分，按说就是要交电梯费的，但是业主们觉得不公平。不公平的情况下，自然被称为是“流氓规定”了。事实上，小区很多规定，在一些业主看来就是不公平的，不用电梯还要交电梯费，你是否也认为是“流氓规定”呢？

车位管理费
买房就要买车了，买车自然要买车位，而现在的车位也是不便宜的，少则几万元一个，多则几十万一个的都有。且不说车位的价格如何，很多人对于车位管理费这一项费用感到不理解，既然自己买了车位了，为何每个月还要收取几十元的管理费呢？小区物业费交了、公摊费交了，物业就应该管车位不是吗？这一项也被称为是“流氓规定”，物业如何辩解呢？

对于车位管理费，物业是这样解释的，因为买了车位，肯定会有人管着这个车位才行，打扫停车场、照明的任务就交到了物业身上了。但是业主还是不理解，认为物业是重复收费了，物业其实也是无力反驳的，怎么说都似乎没有道理。你能理解吗？

事实上，确实很多规定存在不合理的情况，所以业主意见才那么大，因为一些规定的不明确，比如对蹭暖费的不明确，对电梯费的不明确，导致黑心物业有机可乘。做不到永远的公平，这也是物业规定中存在的一个问题。
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