300城土拍揽金过两万亿，二线城市成最大赢家，你觉得你们家乡房价还会涨吗？

小何

谢邀，对于这一问题，分两个方面来看。

一是二线城市土地市场的火热问题。从今年年初开始，各大房企就开始在二线城市的土地市场较上了劲，一线城市楼市基本已经稳定，三四线城市本身经济实力且存在较为严重的人口流失问题，在棚改退潮的情况下，逐渐失去了房企的重视，因此二线城市才是房企的必争之地，也是目前最靠谱的投资对象，而在二线房地产市场抢占份额，房企拿地才是第一要务。

尽管二线城市暂时出现了“金三银四”现象，但从五月份至今，二线城市房价似乎得到了较好的控制，不少二线城市甚至出现了房价下跌现象，然而二线城市土地交易市场依然火热，300城土拍揽金过两万亿，似乎是在向大家暗示，二线楼市依然存在快速升温的希望，土地市场的火热、地价的上涨，将带动二线城市房价的上涨，然而与此同时，针对房企的调控，却一直没有得到放松。

与之前的楼市调控方式不同的是，此前楼市调控强调一个“限”字，而限制内容在于限价、限售、限购，而此次的楼市调控重点则落在了房企的融资端，其起因依然在于房企无所顾忌的拿地行为。资本是房企拿地的基础，疯狂的拿地行为必然伴随着房企密集的融资行为，对于房企的融资的限制，是针对房企狂热拿地的根本，同时也是楼市去杠杆的必要手段，

就当前来看，融资端的楼市调控，主要体现在两个方面，一方面是对于房企违规融资的处罚，另一方面是低房地产信托的控制，从本质上来看，都是对房企资本供应的收紧，在房企普遍高周转、高杠杆的运营模式下，适当降低房企进一步提高资金链压力的风险，同时也为二线城市土地市场降温，避免二线城市再次步入房价快速上涨的阶段。对于二线房价依然抱有加大的期望的投资者，可能将迎来失望了。

二是家乡的房价能不能上涨的问题。判断一个城市的房价有没有上涨的可能性，主要看三个方面：

1、经济增长速度保持较快水平；

2、当地购房需求较大且有增长趋势；

3、类似棚改之类的政策推动。

而编者家乡作为一座江西普通四线城市，经济发展水平在省内中游，当地经济增长速度有限，然而从购房需求来看，年轻人返乡置业依然热情较高，在进城入学的推动下，农民进城买房为当地楼市创造了大量的购房需求，尽管今年旧改已经确定，然而在此之前，棚改计划就已经开始展开，南门一带的棚改工作甚至已经开始施工，在三四线城市房价普遍下行的情况下，房价上涨可能性较大。