不看学区看地铁，不是新盘同样有魅力，聪明人不会无视这四大小区

小何

南京新盘抢不到，二手房同样值得一看，四大热门小区不会让你失望

从今年五月份开始，南京市房价均价已经有所下降，房价下降幅度大概在1%左右，然而，南京的新房销售市场仍然火热，三小时之内新推房源抢购一空，还是在7月份月初之事，不过，南京新盘抢不到，二手房同样值得一看，四大热门小区不会让你失望。

一、 江月府

江月府位于南京市浦口区泰山街道浦园北路1号，由南京国资投资置业有限公司开发，物业公司为南京万园物业管理有限公司，建筑类型有多层、高层和板楼，机动车位922，非机动车位1592个，绿化率高达38%。

江月府竣工于2015年，房子本身比较新，小区内部绿树掩映，亭台别致，休闲娱乐器材配备充足，是一个相当干净又漂亮的小区，目前总户数有1341户，楼间距设计较为合理，采光性还算不错，靠近浦口公园，环境较为优良，居民日常休闲娱乐还比较方便。

交通配套

对于以地铁出行为主的南京来说，江月府的交通资源或许有些逊色，距离江月府最近的地铁站，是柳州东路地铁站，约有5.2公里的距离，如果步行则需要花费1个多小时的时间，哪怕是乘坐公交车，也需要半个小时左右的时间，算是一处缺陷，不过乘坐公交还算便利，附近可乘坐556、572、637、666、569、639、664、512等多路公交。

商业配套

江月府一带基本是住宅区，各居住性楼盘分布比较密集，距离商业区较远，但是商业配套是比较齐全，不说附近的超市药房，紧邻江月府的，是浦东路菜市场，而在东北方向400米处，是大华农贸市场，日常购物相当便利，尤其受到普通住户的欢迎。

教育配套

江月府的教育配套丝毫挑不出毛病，本身就对口浦口新城实验小学，距离浦口新城小学浦园路校区还不到400米的路程，浦口新城实验小学再向西南直行不到400米，是南京市第十四中学，沿浦东路向东直行，距离江月府也才500米左右的距离，是河西中学，从江月府出发步行大概10分钟，可到达江北新区华美路幼儿园，教育资源得天独厚。

此外，江月府医疗资源也是一大特色，距离南京市浦口医院竟然才不到400米的路程，该小区居民日常就医同样便利，可见江月府小区周边配套的完善，目前，江月府小区在二手房市场房价均价大概在23370左右，在南京也算是相当便宜。

二、 欧洲城凯旋丽都花园

欧洲城凯旋丽都花园位于南京市建邺区江东中路219号，由江苏信达置业有限公司进行开发，小区配备物业为私人承办物业，拥有大概近8万平方米的地下停车场，而绿化率高达40%。

欧洲城凯旋丽都花园竣工于2006年，编者进入小区之时，比较直观的感受不是小区绿化状况，而是楼栋外形的设计，曲面造型较多，这就意味着这类住房可能公摊占比还比较高，楼栋本身分布间隔较大，住房面积以90平米136平米二房、三房为主。

交通配套

凯旋力度花园紧邻地铁2号线，可能有些住户会觉得有点噪音，距离该小区最近的地铁站是兴隆大街地铁站，从小区南门出发，步行400米左右的路程，即可到达地铁站，步行前往奥体东地铁站大概需要花费16分钟左右的时间，附近可乘坐85、109、160、134等多路公交。

商业配套

凯旋丽都花园本身靠近奥体东，商业配套自然齐全，靠近凯旋丽都花园400米处，是奥体中心、河西中央公园CBD绿轴D区，中央商场，商业资源丰富，也为小区带来了较大的升值空间。

教育配套

凯旋丽都花园的教育配套，主要体现在附近的小学上，西有北京东路小学分校，东有金陵中学河西分校小学部，也还都是几百米的距离，可惜的是缺少中学资源，最近的中学是南师附中新城初级中学怡康街分校，步行大概需要花费近40分钟的时间，小区内部配备有东方剑桥欧洲城国际双语幼儿园。

从安全性来看，凯旋丽都花园靠近交管局，从医疗资源来看，凯旋丽都花园不到200米处，是江苏省口腔医院，各项条件都还比较优越，因此该小区的住房可不便宜，二手房市场房价单价大概在58938左右。

三、 江雁依山郡

江雁依山郡位于南京市鼓楼区幕府西路88号，由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发，物业公司为南京江雁物业管理有限公司，建筑类型为多层、小高层和板楼，车位配比1比0.8，绿化率为35%。

江雁依山郡竣工于2012年，住房也还比较新，小区枝繁叶茂，还算比较干净，内部设有100平米左右的观赏型小花园，文娱健身休息设施还比较齐全，受老人和小孩的喜爱，靠近长江观音景区，适宜休闲，风景宜人。

交通配套

从交通配套上来看，江雁依山郡距离最近的地铁站，是五塘广场地铁站，步行时间大概需要花费16分钟，附近可乘坐303、77、53、42等多路公交，其实可以算作是地铁房，日常出行不成问题。

商业配套

商业配套算是江雁依山郡的一个短板，周边配套主要为餐馆和一两家超市，缺乏大型商场和菜场，一般购物可以通过超市解决，问题不大。

教育配套

江雁依山郡的教育配套，是它受到大众欣赏的重要因素。江雁依山郡紧邻南京一中分校和南京晓庄学院附属中学，小区内部配备有滨江幼儿园，东侧是南京商业学校，只是在小学资源上有所缺陷，不过距离著名的南京市象山小学也不算远，大概是17分钟左右的步行路程。

江雁依山郡一带基本是住宅区，从居住的角度看，是一个相当宜居的所在，无论是地铁优势还是学区优势，都为该小区提供了较大的升值空间，也存在仅有一个出口、出小区相对不便的问题，目前在二手房市场单价大概在37820元左右。

四、 高科荣境

高科荣境位于南京市栖霞区学森路8号，由南京高科仙林湖置业有限公司开发，物业为私人承办物业，小区总共配备有1777个，车位配比不足1比1，绿化率为40%，建筑类别主要为板楼、多层、小高层。

高科荣境作为品牌楼盘，在刚需者眼中看来，是一种比较靠谱的选择，小区内部绿树成荫，从肉眼来看，似乎比一般绿化率40%的小区看起来绿化更高，竣工于2013年，小区内部干净漂亮，毫无老旧痕迹，回廊亭台、林间小路的设计，配合颇具古典气息的楼房设计，整个小区看上去赏心悦目。

离高科荣境没几步路，是南京市仙林湖公园，风景优美，空气质量较高，茶余饭后或者是清晨，附近是仙林湖公园都是休闲和锻炼的好去处。

交通配套

高科荣境所处地段相对比较偏僻，距离高科荣境最近的地铁站，是地铁2号线经天路地铁站，距离大概在400米左右，日常出行还比较便利，而靠近仙林湖，距离小区1.6公里处，是仙林湖地铁站，附近可乘坐159、326、178、328这几路公交，出行相当方便。

商业配套

商业配套方面，高科荣境附近恰好是万达广场，另外超市、餐馆也比较丰富，可以说，商业资源算是高科荣境的一大优势。

教育配套

高科荣境的教育资源优势同样突出，紧邻金陵中学仙林分校中学部，就在金陵中学仙林分校旁边，恰好是南京书人高科荣境幼儿园，而在广志路和学森路交叉处，是南京市栖霞区西岗幼儿园香悦澜山园，与高科荣境不过才一条马路之隔，仙林湖西北角的南京金陵小学仙林湖校区，从高科荣境开始步行，大概需要花费20分钟左右的时间。

当前高科荣境在二手房市场单价大概在38180元左右，总体来说没什么短板。

不看学区看地铁，不是新盘同样有魅力，聪明人不会无视这四大小区。