现在买房和2年后买房，哪个更划算一些？专家仅仅说了两个字

李雪梅

现在买房和2年后买房，哪个更值得推荐？专家就说了两个字

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房看时机，时机非常重要，可能晚一年买价格会更便宜或更贵，因为买房花的不是小钱，所以能省自然省，所以选对好时机依然十分重要。什么是好时机？现在买房和过几年买有区别吗？如果是按照过去几年房价一涨再涨、一年比一年高的趋势，早点买大几率会赚一些，晚点买成本会高一些。但是，今时不同往日，现在买房和2年后买房，哪个更划算一些？专家仅仅说了两个字。

楼市处于调整期，房价虽说下跌的不明显，但是现在的楼市和去年同期的楼市是大不一样的。我国现在的楼市调控依旧十分严格，一旦哪个城市房价上涨或下跌幅度太大，都会被预警，说白了，现在的楼市强调一个“稳定”，从去年12月份提出的“三稳”的目标，我们就应该想到今年调控的主要任务到底是什么，从稳地价到稳房价再到稳预期，现在也就差个预期了，其核心观点就是：楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，房地产要保持平稳健康发展。

而从去年看跌房价，到现在的为楼市站台，部分专家对待房价的看法也更加令人信服了，那就是“稳定”。其实，在笔者看来，预测几年后的房价是很难预测准的，市场如何变化、政策如何变化，我们都不知道，怎么能确定未来房价的走势呢？但仅仅从现在的调控来看，两年之内，房价差距不会太大，因为楼市强调一个“稳定”。

最近有朋友问我关于买房的事情，她问“现在买房和2年后买房，哪个更划算一些？”这个问题核心还是对房价的判断，于是根据自身的看法和对楼市的了解，我给了她如下的看法。如果买三四线城市的房子，先不用着急，如果买一二线城市的房子，现在买和两年后买差距不大。但是买房还是得具体看某个城市，因为城市发展有差异性，政策也有差异性，买房之前先看看当地的政策，人口就暂时不用看了，两年时间人口变化不会很大。从看政策到看城市规划到对房价的分析，判断到底什么时候买房合适。

为什么这样判断呢？现在买房和2年后买房，哪个更值得推荐？专家就说了两个字，这两个字就是“稳定”。
两年之间，楼市还在调控期，且房产税没有出现，所以楼市预期不会太长，而且变化不会太大。两年之间，足够楼市和房企做出调整，但是深知房地产对我国社会的重要性，所以房价稳定为主。房价已经触顶，自然不可能再次大涨，否则会引起民怨。为了解决年轻人住房问题，楼市长效机制正在建立，一旦两年内建立起来了，楼市平稳健康发展才是主流。所以现在买房和两年后买房，差距不会很大，大城市也要看是什么城市的房子。

对于一二线城市来说，就如上述说的那样，房价在政策的影响下会以稳定为主。对于三四线城市来说，社科院前不久也预测了，预计未来三四线城市房价会下跌，但是想在两年内下跌太多也不太现实，以回归稳定为主。所以，现在打算在三四线城市买房的可以再等等，以后买大几率会更划算。打算在大城市买房的人可以多留意大城市的好房子，避免成为接盘侠买到炒房客的高价房。

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