房价上涨怎么办？专家提出方法，并明白告诉下半年房价走势

李雪梅

房价上涨就“约谈”？专家提出方法，并明白告诉购房者下半年房价走势

比起关心生活的各个方面，相信现在依然有许多人在关心着我国房价的走势吧。提到房价，让人感到无奈又心累，无论是买了房的还是没有买房的人，多少在买房这件事上面受了一些苦。而最让人难以忍受的一点，还会房价过快上涨，拼命攒钱买房，离买房不是越来越近，反而是越来越远。不过，国家也看到了老百姓买房难的问题，所以从去年到今年，对于楼市的调控一直持续加紧，这给了购房者不少希望。
但是还是那句话，房价上涨容易下跌难，就像是钱都到人家口袋里面了，除非人家亲手给你，否则你还能怎样拿出他的钱来？房价上涨的趋势控制了许久，总算是稳定一些了，而其中一些政策和手段也为了津津乐道，比如“限价”的政策。


2019年7月26日至29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重召开，顾云昌就对“限价”这一项政策进行了解读，他是不太支持的。他表示，限价政策有很多弊端，是与高质量发展的要求相违背的。至于原因，有一点说的很正确，如果限价了，开发商能建设质量好的房子吗？现在不是缺房子住，而是缺质量好的房子住。对此，一些网友也表达了对专家的话的认可。

那么，房价上涨，有什么好的办法呢？顾云昌认为，“如果价格上涨就约谈，这个办法简单了一些。”具体而言，要从供给和需求两个方面进行调控。这不竟让笔者想起来他某个时候说的一些话，一些关于房产税的话。他说房产税不会对房价有大影响，只会影响一段时间市场的供需问题，而房价主要是由供需决定的。供大于求，房价会下跌，供小于求，房价会上涨，这是基本的经济知识，相信大家在高中课本上也学过。但是，影响房价的只是供需？只是那么简单吗？显然，还有其他因素。

仔细想想，现在我国房子空置率很高，供给是够了的，但是房价还是在上涨，开发商还是在努力建房，所以影响房价的不单单是供需的关系，还有很多方面的原因。当然了，顾云昌说要从供给和需求两个方面进行调控，也不失为一个好办法，对供给，就是从土地方面着手，很多城市房价高和土地财政有不小关系。对需求，则需要从调控方面着手。房价上涨怎么办？专家提出方法，并明白告诉下半年房价走势。

房价上涨就“约谈”，显然，在顾云昌看来，“如果价格上涨就约谈，这个办法简单了一些。”而限价也不是一个最好的办法，但是从供给和需求上着手，笔者也认为是可行的办法。而此次顾云昌也预测了未来房价的走势，相信这一点也是现在很多朋友关心的。

在此次论坛上面，顾云昌认为，一线城市的交易量、价都已趋于稳定，而三四线城市刚刚开始下行。所以今年下半年的楼市，普遍将是一个下行态势。而这个变量，则是三四线城市。其实早在之前，社科院也预测了一波房价走势，得出的结论就是三四线城市未来房价会下跌，相信这也是很多购房者愿意看见的。

三四线城市房价为何会下跌呢？首先，就是政策的原因，三四线城市的棚改政策是房价上涨的一部分原因，而从去年下半年开始，这一点差不多被解决了。而针对三四线城市，一城一策也是一个重要举措，没有政策的支撑，三四线城市房价下跌是迟早的。

其次，三四线城市房价本来就是虚高，这些年建设的房子也够住了，所以从需求角度来说，三四线城市未来将不会再大量出现新房安置，房价自然会理性回归。而且，需求的角度还有人口的原因，三四线城市人口的减少，也是房价下跌的一部分原因。

最后一点，三四线城市房企的退出，其实对三四线城市房价也有影响。从今年开始，不少三线城市的开发商往二线城市拿地，一旦开发商不看好三四线城市的楼市，那么自然房价也会下跌。

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