“从付的起首付”到“付不起首付”，房价上涨，年轻人5年租房住

李雪梅

这一轮房价的上涨，未来可能有3大趋势，还没买房的可以看看

在房价一年比一年高的时候，你可曾后悔自己当初没有买房？相信很多人在有了钱之后，首先就会选择买一套房，一方面是觉得房价会一年比一年高，一方面觉得房子可以保值。所以为什么说，笔者也很感谢当年劝自己买房的中介呢？因为过去买房的人，基本没有后悔的，除了2017年后买房的人，相信之前买房的人会感到庆幸，否则如果经历“全款”变“首付”的尴尬，那就心酸了。

有人是这样的，付的起首付的时候不买，要等全款再买，这一等就是很久很久，钱包鼓起来的速度远远抵不上房价上涨的速度，所以“从付的起首付”不是变成“付的起全款”而是变成“付不起首付”了。这一轮房价的上涨，让很多人连首付都付不起，甚至租房住一租就是5年以上。

一位在南京打拼的朋友告诉我，他来南京5年了，本来说在南京呆两年就回去，结果喜欢上南京，工作工资也高，差不多稳定下来了，就舍不得这座城市了。但是也不能一直租房住，于是他在去年的时候买了一套房子。这套房子怎么买的呢？本来只有自己一个人来南京，结果听说自己有买房的意思，父母也搬来南京了，三人住在一个几十平米的小房子里面，每月租金2500。买的这套房子位置还不算很好的那种，他工资一个月一万多，加上父母的帮衬，才在去年年底的时候勉强付了首付，还在南京六合区，算是偏远一些的区域了，上班要花很长的时间，所以干脆还是租房住。

不知道大家有没有这样的经历？他跟我说的时候，还是感到很心酸的，父母也帮着他一起，自己工作5年多了，还是付不起首付，而等到买了房之后，发现装修的钱没了，发现位置不太好，于是只能再打拼几年租房住。在2019博鳌房地产论坛上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示：房价如果持续上升，比如5到10年后，年轻人也许会很绝望。以前会跟我的研究生说努努力，还能付得起首付，现在他们都不跟我谈买房了，直接选择租了。

有的人直接选择租房住，说努力工作，先租房住，而这一租就是5年以上，按照本科大学毕业的人来说，毕业时23岁左右，5年后，自己算是大龄青年了，又是买房又是结婚的压力，让人能喘不过气。这轮房价的上涨，直接增加了购房者的购房成本，而这一轮房价的上涨，未来可能有3大趋势，还没买房的可以看看。

趋势一：租房人口增加

首先就是租房市场的变化，国家采取租售并举的措施，而房企也在加快建设发展长租公寓，未来，租房市场的发展，随之租房人口可能会增加不少。大家买房的心态发生了变化，其实对于租房市场的发展有很大好处。

趋势二：三四线城市房价下跌

这一轮房价的上涨已经到了瓶颈期了，未来，社科院前面也预测了，三四线城市房价可能会下跌，理性的回归，对于购房者来说也是好处。

趋势三：投资买房人群减少

在“房住不炒”的定位下，相信未来房地产投资人群减少，炒房客减少，房地产行业会发展的更加和谐和健康。

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