即将”金九“变”惊九“，近期的楼市3大信号，购房者该做准备了

李雪梅

即将”金九“变”惊九“，近期传出的3个信号，降价潮真来了？

眼看着2019年过去一大半了，即将迎来九月份，而对于购房者来说，这个九月份自然是他们重点关注的。往年的九月份，是楼市的一个黄金时期，那个时候楼市成交量高涨，可以反映楼市的火热。但从去年来说，“金九”并不是“金九”，很多地方传来降价卖房、楼市冷清的消息，去年的下半年，对于开发商来说，可以说是不想去回想的。

今年的3月份开始，楼市进入“小阳春”，似乎变得和去年下半年的预期不一样了，不过一盆又一盆的政策冷水浇下来，小阳春熄火了，即使到了炎热的7、8月份，楼市也没有“入夏”的迹象，似乎给我们提了一个醒，那就是今年的“金九银十”两个月也不会太平常。

距离传统的“金九”不过只有一周的时间，这次的“金九”是如何的呢？受到了各界人士的关注。也不知道什么时候开始，房价全民热烈讨论，但是作为一个普通人，往往容易被带节奏，也容易迷茫，不知道自己到底该什么时候买房。不过大家也不用迷茫，这个九月份和十月份，不是正好给我们验证么？九月份和十月份，开发商会有行动，毕竟是下半年了，再不抓紧这两个月，以后天气变冷了，楼市也入冬了，更难卖出房子了。所以，7、8月份就提前为“金九”准备了几个信号，我们可以一起来判断一下，这些信号意味着什么。

信号一：恒大打响降价促销第一枪，降价潮会来临吗？

作为龙头房企之一，恒大率先打响了全国降价促销的第一枪，今年这一枪还来的更早一些，也是为了业绩嘛。出现了“双节盛惠限时95折”、“清尾最高享8折优惠”等优惠项目，最低给到了6折，最基础的是9折或是95折，也算是折扣了。降价潮可能真的会在未来两个月来临，就看后续房企会不会受到恒大的影响了，我想会的。

信号二：企业破产消息屡出，开发商不好过

今年来，国内不少房企宣布了破产、倒闭、重组，虽然没有具体的数据，但是也不是随口说说而已，一楼市专家就说了，破产房企确实多，中小房企生存环境越发艰难，而对于这个金九银十来说，他们自然要拼一拼了。

信号三：贷款利率上调，考验一重接着一重

不知道大家知不知道，7月份开始，全国多地开始上调房贷利率了，而且还是对首套房利率的调整。利率调整，对楼市调控有影响，对购房者有影响，自然，开发商的考虑也是一重接着一重，因为房贷利率的调整，会影响到购房者的热情和成本，那么开发商如何卖出更多的房子，就看他们的本事了。

这些信号都意味着什么呢？意味着这个“金九银十”并不简单，如果着急购房的购房着，可以抓住这个时间段，毕竟这个时候是各大房企争相打折促销的机会。但是也告诉一些购房者，不着急买房的话就先别买房，看看楼市究竟如何走，毕竟现在楼市调控还在继续，着急买房反而会成为接盘侠。

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